Haus zum Verkauf €335.000
45968 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

# Objektbeschreibung
Diese junge Doppelhaushälfte erfüllt auf rd. 143 m² Wohnfläche die Träume einer Familie mit Platzbedarf und dem Wunsch nach komfortablem Wohnen. Mit insgesamt 5 möglichen Schlaf- bzw. Arbeitszimmern bietet dieses Haus auch der mehrfköpfigen Familie ein attraktives und variables Raumprogramm.

Im Erdgeschoss bildet der geräumige und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich das Herzstück des Hauses. Auf der erst in 2023 überdachten Südwestterrasse genießen Sie "ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel" - witterungsgeschützt mit Sonne bis in die späten Abendstunden. Der pflegeleicht angelegte Garten ist von der Terrasse aus sowie über die Giebelseite erreichbar. Ein Gartenhäuschen sorgt für willkommene Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder, Spielgeräte, etc..
Ergänzt wird das Eingangsgeschoss um eine separierte Küche mit Durchreiche zum Essbereich sowie um ein ca. 9 m² großes Zimmer. Vielleicht Ihr neues Homeoffice und/ oder ein Gäste- und Spielezimmer für Ihre Kinder? Das Gäste-WC auf dieser Etage bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf eine zusätzliche Dusche einzubauen.
Über die offene Harfentreppe führt der Weg auf Ihre private Etage im DG mit drei weiteren Schlafzimmern. Hier findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich und einen kurzen Weg in das Familienbad mit Fenster, Dusche und Wanne.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres, großes Schlafzimmer mit Fenstern zur Gartenseite.

Das Wohnhaus wird über Fernwärme mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Doppelhaushälfte liegt auf einem 292 m² großen Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 2101, Erbbauzins 221,34 € p.M., siehe weitere Hinweise unter "sonstige Angaben").

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken

Das Wohnhaus aus dem jungen Baujahr 2002 präsentiert sich stilsicher in einem zeitgemäßen Look und mit sehr überschaubarem, geschmacksabhängigen Renovierungsbedarf.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören u.a.

- Fernwärmezentralheizung
- großformatige Hochglanzfliesen im Wohn-/ Essbereich
- überw. Parkettböden im Arbeitszimmer im EG sowie in den Schlafzimmern im DG
- Tageslichtbad im DG mit Wanne, Duschkabine aus 2015 und Vinylboden aus 2020
- Gäste-WC im EG (optional Platz zum Einbau einer Dusche vorhanden)
- rd. 10 m² große Südwestterrasse mit Überdachung aus 2023
- Gartenhaus
- SAT-Anschluss
- mind. ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus

Die schicke Einbauküche kann gegen einen Abstand übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Erbbauzins: 221,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 77 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 292 m²

# Lagebeschreibung
Gladbeck-Butendorf, ein idealer Wohnort für Familien! Hier genießen Sie eine naturnahe Wohnlage im nördlichen Ruhrgebiet mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 292 m² großen Erbbaugrundstück mit Ausrichtung nach Südwesten. In dieser sehr ruhigen Wohnstraße mit reinem Anliegerverkehr können Sie ihre Kinder noch vor dem Haus auf der Straße spielen lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten sind fußläufig im Umfeld erreichbar. Das Stadtteilumfeld ist darüber hinaus geprägt von renaturierten Halden, Wiesen und Feldern. Genießen Sie eine abwechslungsreiche Auswahl für Spaziergänge und Radtouren. Freizeitstätten, wie zum Beispiel das Wasserschloss Wittringen, das Freibad Gladbeck oder das Naturschutzgebiet Natroper Feld sind schnell erreicht. Pendler schätzen die kurzen Wege auf die nahegelegene Autobahn A 2 oder die Bundesstraße B 224 als schnelle Verbindung in die Rhein-Ruhr-Region.

# Sonstiges
Angaben zum Erbbaurecht:

Restlaufzeit Erbpachtvertrag: rd. 77 Jahre bis 2101
Höhe der Erbpacht zurzeit: € 221,34 p.M. (€ 2.656,08 p.a.)
Erbpachtgeber: Ev. Kirchenkreis Recklinghausen
Kauf Erbpachtgrundstück 292 m²: aktuell nicht möglich
Beleihungsgrenze: mind. 80% vom Kaufpreis (ca. 268.000,-- €); bei guter Bonität ist mit einem schriftlichen Nachweis der finanzierenden Bank ggf. eine höhere Beleihung bis rd. 95% möglich

Der Erbbaurechtsvertrag kann zu dem aktuellen Erbbauzins samt Anpassungsklausel etc. übernommen werden. Aufgrund der Beleihungsgrenze des Erbbaurechts ist im Rahmen einer Finanzierung von einem Eigenkapitalbedarf bzw. alternativen Sicherheiten von ca. € 67.000,-- zzgl. Erwerbsnebenkosten auszugehen (Summe rd. € 107.000,--).
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 19418