Haus zum Verkauf €698.000
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses großzügige und stilvolle Einfamilienhaus im Kenzinger Teilort Bombach, welches ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie bietet.
Durch den balkonüberdachten villenartigen Eingang betreten das Haus durch den großzügigen Flur mit verglaster Doppeltür.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und mit dimmbaren Decken- und Wandleuchten ausgestattet. Durch die große Schiebetüre gelangen Sie auf die hälftig überdachte Terrasse mit Direktzugang zum Garten.
Das Herzstück des Wohnbereichs bildet der weiße Kachelgrundofen, der für langandauernde und behagliche Wärme sorgt.
Die helle Einbauküche von 2018 ist mit modernen Geräten u.a. von Miele, Neff und AEG ausgestattet- ein Traum für jede Köchin und jeden Koch.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC mit Dusche, ideal für Besucher oder als weiteres Badezimmer im Alltag. Die angrenzende Speisekammer bietet viel Platz für Lebensmittel und größere Küchengeräte.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Ein Highlight ist hierbei das lichtdurchflutete Gaubenzimmer mit eigenem Balkon – perfekt für Homeoffice oder kreative Pausen mit Ausblick.
Die anderen drei Zimmer können Sie je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer verwenden. Sehr praktisch ist das kleine Abstellzimmer für den Staubsauger und andere Utensilien.
Das geräumige und helle Badezimmer (3 Fenster) mit Fußbodenheizung ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Das vollständig gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential.
Es ist bereits mit Laminat belegt und mit Strom- und Heizungsanschluss versehen. Durch minimalen Aufwand erschaffen sie über 30m² zusätzlichen Wohnraum.
In der Fotogalerie finden Sie einen Ausbauvorschlag.
Im komplett ausgebauten Untergeschoss finden sie weitere vier großzügige Räume sowie eine separate Waschküche. Zwei dieser Räume sind beheizt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Fitnessraum oder Heimkino- und Freizeitraum.
In der großzügigen Garage ist ausreichend Platz für PKW und Motorrad/Fahrräder. Davor können Sie zwei weitere PKW abstellen.
Dieses besondere Anwesen vereint Komfort und Stil. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wurde 2001 in Massivbauweise (36,5 cm Hohlziegelsteine) gebaut. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Kessel. Diese ist nicht von einer Austauschpflicht des Gebäudeenergiegesetzes ("Heizungsgesetz") betroffen. Ergänzend kann der Kachelofen im Wohnzimmer eingesetzt werden. In 2018 wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: Einbau neuer Einbauküche, Streichen, Aufarbeitung aller Bodenbeläge, Einbau Heizung in zwei Kellerräumen, kompletter Innenausbau im Keller (Putz an Wänden und Decken), Verlegung von Fliesen und hochwertigem PVC-Belag Holzoptik im Keller.
Die 7 Zimmer teilen sich auf wie folgt: 1 Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 hochwertige, beheiz- und bewohnbare Räume im Untergeschoss. Nicht berücksichtigt ist die Speisekammer sowie das kleine Zimmer im OG.
In der Garage befindet sich ein Starkstromanschluss, an den eine Wallbox zum Aufladen eines Elektrofahrzeugs angeschlossen werden kann.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Anwesen befindet sich in einer idyllischen Lage am Ortsrand, eingebettet in die grüne Landschaft, umgeben von den Bombacher Weinbergen. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Naturschönheit.
Für Familien mit Kindern bietet diese Lage ideale Bedingungen. Kindergarten sowie der Waldkindergarten sind direkt im Ort vorhanden, die Grundschule im benachbarten Nordweil ist mit dem Schulbus in 5 Minuten erreichbar.
Ein Sportangebot ist in der in diesem Jahr frisch renovierten Schulbuck-Halle gegeben, ebenso auf dem gepflegten Sportplatz des örtlichen Fußballvereins. Die Besonderheit ist der bekannte Klettergarten "Abenteuer im Wald" mit dem Erlebnisspielplatz. Jährlich findet auch das überregional bekannte Bombacher Weinfest auf dem Sportgelände statt.
Radfahrer schätzen den direkten, verkehrsfreien Radweg nach Kenzingen-Stadt. Kenzingen-Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Rewe, Edeka und dm. Darüber hinaus laden viele Fachgeschäfte und Restaurants zum Bummeln und Genießen ein. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken optimal. Neben der Grundschule befindet sich hier ebenfalls das überörtliche Gymnasium.
Die direkte Bahnverbindung nach Freiburg bietet eine schnelle Anbindung an die Rheintallinie der Deutschen Bahn. Für Autofahrer ist die Distanz zur Autobahn mit 8 Minuten sehr kurz, die Stadt Emmendingen ist in 15 Minuten erreichbar.
Dieser Standort vereint somit die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zu städtischen Zentren und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Eine attraktive Haustour mit Videoelementen finden sie unter https://youtu.be/yERvXYdO_ww
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533860.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533861.pdf (Lageplan)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 299473
