Haus zum Verkauf €1.150.000
45478 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Die exklusive "Haus in Haus" Wohnung befindet sich in einem Architektenhaus aus dem Jahr 2002 und besticht durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² auf drei Ebenen.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges Entrée, über welches Sie Zugang zum Kellergeschoss und zum großen Wohnbereich haben.
Dieser ist in einen Wohnbereich und Essbereich mit Kamin und offener Küche aufgeteilt, von der Sie direkt zu einer kleinen, aber sehr gemütlichen Terrasse gelangen. Die Terrasse eignet sich sehr gut zum gemeinsamen Frühstücken und wird mit einer Markise überdacht.
Über eine schöne gläserne Brücke gelangen Sie von hier aus ebenfalls in den Garten mit Koiteich und Fahnenmast im hinteren Bereich.

Der gesamte Wohnbereich wirkt durch die vielen türhohen Fensterfronten (Sprossen) sehr hell und bietet einen großartigen Rundumblick in den Garten, in welchem Sie im Sommer den Feierabend ausklingen und die Seele baumeln lassen können.
Ein Außen-/ Innen-Kamin sorgt bei kühlen Tagen für angenehme und gemütliche Wärme, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Der West-Garten verfügt über mehrere Terrassen und einen idyllischen Koiteich, ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über einen wertigen, handgefertigten, ovalen Treppenaufgang, der durch ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht noch mehr Charme erhält.
Hier erwarten Sie zwei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten können. Beide Räume sind durch ein stilvolles Badezimmer miteinander verbunden.
Das große Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.
Ein elegantes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, großer runden Badewanne und ebenfalls Zugang zum Balkon wird Sie begeistern.
Ein separates WC + Bidet, sowie ein Ankleidebereich lassen keine Wünsche offen.

Das komplett unterkellerte Untergeschoss mit 2,5 m Deckenhöhe und eingebauten, deckenhohen Bücherregalen bietet mehr als ein normales Untergeschoss.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Darunter befindet sich ein Arbeitszimmer mit Innenhof, welches auch als Gästezimmer genutzt werden könnte, ein Badezimmer mit großer bodentiefer Schwalldusche und Klafs-Sauna/Sanarium mit Farblicht, ein WC, ein Vorratsraum mit Waschbecken und direktem Zugang über eine Treppe zum Garten sowie ein Vorratsraum für z.B. Weine und Dekos etc.
Ebenfalls vom Flur aus gelangt man durch eine Sicherheitstür in die sehr geräumige Garage mit Wasseranschluss und einer integrierten Staubsaugeranlage fürs gesamte Haus. Den Technikraum mit der Gas-Heizung finden Sie auch hier.

Im gesamtem Haus ist außerdem eine hochwertige Bang & Olufsen Lautsprecheranlage installiert. Genießen Sie erstklassigen Klang und lassen sich in Ihrem Zuhause von Ihrer Lieblingsmusik berieseln.

Diese besondere Ausstattung unterstreicht den anspruchsvollen Charakter dieser Immobilie. Gepaart mit der Einzigartigkeit des Hauses wird Ihnen hier ein luxuriöses Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage geboten.

Lassen Sie sich von diesem Traumobjekt begeistern!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir eine Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis.

# Ausstattung
- "Haus in Haus" Wohnung im Architektenhaus
- Kaufpreis: 1.150.000,- €
- Baujahr 2002
- gesamte Wohnfläche ca. 245 m²
- Grundstück ca. 643 m²
- drei Ebenen
- große Doppelgarage
- West-Garten mit mehreren Terrassen und Koiteich
- Fußbodenheizung
- Bang & Olufsen Lautsprecheranlage im ganzen Haus
- Kamin im Wohnzimmer und Terrasse
- hochwertig eingerichtet (Übernahme von diversen Einrichtungen möglich)

- EG: ca. 96 m², großzügiges Entrée, Tageslicht-Gäste-WC mit, offene Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Garten-/Terrassenzugang

- 1.OG: ca. 86 m², zwei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind, ein großes Schlafzimmer mit Balkon mit West-Ausrichtung und Blick in den schönen Garten, Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne, Tageslicht-WC mit Toilette und Bidet, großer Ankleidebereich

- UG: ca. 111 m² Nutzfläche (davon ca. 63 m² Wohnfläche), komplett unterkellert, Arbeitszimmer mit einem kleinen Innenhof, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Sauna, Toilette, Heizraum, Waschküche, Vorratsräume, Zugang zur Garage, Zugang zum Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.693,88 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Grundstücksfläche: ca. 643 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Speldorf in Mülheim an der Ruhr, einer exklusiven Wohngegend links der Ruhr. Die Umgebung zeichnet sich durch viele schmucke Eigenheime aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die grüne Lunge des Stadtteils ist der Raffelbergpark, der 1909 angelegt wurde und mit seinen Stufenanlagen und Terrassen einen herrlichen Ausblick auf die Ruhrauen bietet. Der Park vereint französische Barockgärten und englische Landschaftsgartentradition und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Theater an der Ruhr, das für seine herausragenden Inszenierungen und internationalen Gastspiele bekannt ist. Ebenfalls in der Umgebung liegt die Galopprennbahn Raffelberg, die seit 1909 ein Anziehungspunkt für Pferderennsportbegeisterte ist und durch ihre familienfreundliche Ausrichtung Jung und Alt anzieht. Zudem bietet die Rennbahn einen Golfplatz mit 18-Loch-Platz für Golfenthusiasten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer idealen Lage in Mülheim, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, in welchem sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden.
Die Anbindung an die Autobahn A3 ist optimal, was sowohl die Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums als auch des Flughafens in nur 15 Autominuten gewährleistet.

Die Lage der Immobilie bietet somit eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohnort sind.

# Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir eine Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis.

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 96.79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4-EINSTR70