2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000
80335 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Das in 2020 fertiggestellte Penthouse, in bester Lage zwischen Maxvorstadt und Neuhausen, bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und urbanem Lebensstil.
Die exklusive, großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss in einem der beiden Bestandsgebäude aus dem Jahr 1960. Das Ensemble wurde 2019/20 um sieben neue Penthouse-Wohnungen erweitert. Die Gebäude, die eine umfangreiche Sanierung - auch im energetischen Bereich - durchlaufen haben, liegen im verkehrsberuhigten Bereich der Lothstraße, welcher für seine lebendige Nachbarschaft, grüngesäumte Straßen und die Nähe zu kulturellen Einrichtungen bekannt ist.

Das Penthouse bietet eine edle Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Raumhöhe variiert zwischen 2,70m und 3,40m und vermittelt somit ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Die abgehängten Decken sind in den Bereichen Wohnen, Essen und Küche geneigt und folgen der Dachfaltung, was den Räumen eine besondere architektonische Note verleiht. Die hochwertige Einrichtung und das maßgeschneiderte Einrichtungskonzept dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer Wohnung schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Integrierte Downlights in den abgehängten Decken sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Ein Highlight ist die große Dachterrasse, die - ruhig gelegen - einen unverbaubaren Blick auf historische Gebäude und die grüne Umgebung bietet. Auf dieser Terrasse genießen Sie zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre - hier können Sie ungestört die Sonne und an lauen Sommerabenden ein Gläschen Wein genießen.

Zur Wohnung gehört das alleinige Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in einer Duplexparker-Garage (oben). Zudem bietet ein Keller zusätzlichen Stauraum.

Dieses Penthouse de luxe in der Maxvorstadt ist ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Investmentchance suchen. Es bietet ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Münchens und kombiniert hochwertigen Wohnkomfort mit einer Toplage und einer hervorragenden Ausstattung.

# Ausstattung
Highlights

Penthouse:
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett (Landhausdielen, geölt), Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern
- Ausgewählte Möblierung - Böhmler im Tal
- Ausführung der Parkett- und Schreinerarbeiten - Schreinerei, Innenausbau und Böden Eiblmeier GmbH
- Elektroarbeiten - Meisterbetrieb Wolfgang Riepl
- BUS-System, Bang & Olufsen
- Elektrischen Außenmarkisen und Jalousien mit Wetterstation
- Deckenhöhe zwischen ca. 2,70m - ca. 3,40m
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Geräumiges Kellerabteil
- Stellplatz in Duplexparker-Garage, oben

Gebäude:
- Neubau der Dachgeschoss-Wohnung 2020 auf umfassend saniertem Bestandsgebäude
- Energetische Sanierung: Energiebedarf 71,2 kWh/(m².a), Energieklasse B
- Neu gestaltete Außenanlagen
- Neue Aufzüge
- Neue Pkw-Stellplätze in Einzel- und Duplexgaragen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 90,50 m²

# Lagebeschreibung
Die wunderschöne 2-Zimmer Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Sie liegt zwischen den lebendigen Stadtteilen Maxvorstadt und Neuhausen, direkt neben dem Deutschen Herzzentrum und der Universitätsbibliothek auf dem Campus der Hochschule München. Die Lage bietet Ruhe fernab vom Straßenlärm und dennoch ist man sehr zentral - mitten im Leben.

Historische Bausubstanz und eine hervorragende Infrastruktur prägen Neuhausen. Die Maxvorstadt ist bekannt als das Münchner Museumsviertel und Mittelpunkt der Wissenschaft mit drei Hochschulen. Die Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants und Straßencafés sowie der wöchentliche Markt an der Kirche St. Benno bieten ein lebendiges und kulturelles Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet.

Die Wohnung hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu den wichtigsten Zielen in München ermöglichen. Die Straßenbahnlinien 20, N20 und 21 halten an der Haltestelle "Hochschule München(Lothstraße)", nur 3 Gehminuten entfernt, und bieten direkten Zugang zum Hauptbahnhof und weiterführenden Linien des Münchner Verkehrsverbunds. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien ( 153, 92) in der Umgebung, die Verbindungen zu den U-Bahn-Stationen „Mailingerstraße“ 9 Gehminuten und "Stiglmaierplatz" 14 Gehminuten (U1, U7) und "Theresienstraße" (U2) herstellen.

Die grünen Oasen wie der Englische Garten, der Schlosspark Nymphenburg, der Hirschgarten und der Olympiapark liegen in der Nähe und bieten Erholung sowie viele Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Die Penthouse-Wohnung ist frei und wartet auf Ihren Einzug. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für möbliertes Vermieten auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 71.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.09.2020
Gültig bis: 15.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 70134#4zEVsM