Haus zum Verkauf €1.500.000
# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil befindet sich im Herzen von Hagenow und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.164 m² und beherbergt eine moderne Immobilie, die zum Teil 1975 erbaut wurde, wobei der Großteil des Gebäudes im Jahr 1993 bis 1994 neu errichtet wurde. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt 7 vermietete Wohneinheiten sowie attraktive Gewerbeflächen.
Die Mieteinnahmen gesamt (Ist und Soll ohne MwSt.) betragen jährlich ca. 125.604,00 Euro. Davon entfallen ca. 30.768,00 Euro auf die Betriebskosten. Es gibt keine Mietrückstände.
Wohnfläche und Ausstattung: Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 461 m², aufgeteilt in 7 Wohnungen mit Größen von 42 m² bis 120 m². In den Jahren 2010 und 2011 wurden die Wohnungen umfassend modernisiert und ausgebaut, wobei die Fläche zuvor für Büroräume genutzt wurde. Jede Wohnung ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die Einbauküchen gehören zum Verkaufsgegenstand.
Gewerbeeinheiten: Die Gewerbefläche erstreckt sich über insgesamt ca. 800 m² und wird von langjährigen und stabilen Mietern genutzt. Eine Spielothek mit einer Fläche von etwa 240 m², ein Rehazentrum mit ca. 180 m² (die Fläche teilen sich der Rehasportverein und eine Privatarztpraxis) sowie ein hochmodernes Fitnessstudio mit 385 m², das im Jahr 2023 saniert und neu eingerichtet wurde, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Fitnessstudio ist das modernste seiner Art in der Region und verfügt über zwei neue Innensaunen. Alle Gewerbeeinheiten haben separate Eingänge, gewährleisten somit Privatsphäre und Kundenfreundlichkeit.
Mietverträge und Laufzeit: Die Mietverträge der Gewerbeeinheiten sind langfristig angelegt, mit einer 10-jährigen Laufzeit und Verlängerungsoption. Sowohl die Spielothek als auch das Rehazentrum sind langjährige Mieter und haben sich als verlässliche Partner erwiesen. Es gibt keine Mietrückstände, was die finanzielle Stabilität des Objekts unterstreicht.
Potenzial und Parkmöglichkeiten: Der gesamte Dachboden steht als Ausbaureserve zur Verfügung, sodass zukünftige Erweiterungen oder Modernisierungen leicht umsetzbar sind. Das Anwesen verfügt über insgesamt 21 Parkplätze, die sowohl hinter als auch neben dem Gebäude liegen und den Mietern sowie Kunden der Gewerbeeinheiten ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hagenow präsentiert sich als renditestarke Investition mit stabilen Mietverhältnissen und langfristig gesicherten Einnahmen. Die Kombination aus modernisierten Wohnungen und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und ertragreichen Immobilie sind.
# Ausstattung
Die Immobilie wurde als Massivbau errichtet und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Es besteht weder sanierungs- noch renovierungsstau. Alle notwendigen, angefallenen Arbeiten wurden direkt ausgeführt. Große Fensterelemente sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Das Haus ist an das öffentliche Wasser-und Abwassernetz angeschlossen. Fernsehen wird über Kabel realisiert, Internet und Telefon über einen DSL-Anschluss.
Das Fitnessstudio mit ca. 385 m² verfügt über:
- einen Tresen im Empfangsbereich
- Büro-/Personalraum
- Kraftraum
- 2 Herz-/Kreislaufräume
- 2 Umkleiden
- WC-Räume
- Duschen
- Sonnenstudio
- 2 Saunen, Abkühlraum und Ruheraum
Das Rehazentrum mit ca. 180 m² ist ausgestattet mit:
- Sportraum
- Massageraum
- 2 Umkleiden
- weiterer Raum (Nutzung als Nageldesignstudio möglich)
- Abstellraum
- WC
Beschreibung Wohnungen:
Insgesamt gibt es 7 vermietete Wohnungen in dem Gebäude. Die größte Wohnung verfügt über ca. 120 m² und hat einen Flur, 3 geräumige Zimmer, eine Küche mit Einbauküche aus 2021 (Zeitwert ca. 6.000,00 €), ein Vollbad mit Tageslicht und eine Ankleide. Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert, einschließlich Austausch der Dachflächenfenster.
Dann gibt es zwei Ein-Raum-Wohnungen mit ca. 42 m². Diese verfügen über eine Küche mit Einbauküche (ohne Geschirrspüler, Wert der EBK ca. 1.500,00 €), ein Duschbad (mit Tageslicht), einen Flur und einen Abstellraum bzw. -boden.
Weiterhin gibt es eine gut geschnittene Wohnung über 85 m² mit 3 Zimmern, Küche mit Einbauküche und neuen E-Geräten (Zeitwert ca. 3.000,00 €), Bad mit Dusche (innenliegend) und einen Abstellraum. Diese wurde erst 2021 hochwertig saniert und ist sehr modern ausgestattet.
Zwei Zwei-Raum-Wohnungen über ca. 47 m² und 65 m² mit Küche inklusive Einbauküche, Duschbad (innenliegend), Flur und Abstellraum befinden sich ebenfalls im 1. OG. Hier beträgt der Zeitwert der Küchen ca. 1.500,00 € in der kleinen Wohnung (ohne Geschirrspüler) und ca. 3.000,00 € in der 65 m² großen Wohnung.
Eine ca. 60 m² große Wohnung mit 2 Zimmern, Küche mit Einbauküche (ca. 1.500,00 € Zeitwert), Tageslichtbad mit Dusche und Abstellraum befindet sich im 2. OG. In diese gelangt man über das Reha-Sportzentrum.
Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind fast vollständig mit Laminat oder Fliesen ausgelegt.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 1271 m²
Grundstücksfläche: ca. 1164 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1271 m²
# Lagebeschreibung
Hagenow ist eine Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Hagenow in sehr guter Geschäftslage gegenüber der Sparkasse Mecklenburg-Schwerin sowie neben einem Einkaufszentrum mit Parkhaus. Hinter dem Gebäude ist eine Kleingartenanlage.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Hagenow. Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich als gepflegt.
Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight der Lage. Die Autobahnen A24 und A14 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten und darüber hinaus gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Hagenow Stadt in bequemer Reichweite.
Die Infrastruktur in Hagenow ist geprägt von einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, und Freizeitangeboten. Fußläufig finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister, die den Alltag der Bewohner und Kunden erleichtern.
Hagenow selbst befindet sich in einer Phase des Wandels und erlebt eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Robert-Stock-Straße 3 profitiert von dieser Dynamik und verspricht nicht nur aktuell, sondern auch in Zukunft eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. in 30 Kilometern erreichbar. Bis zum Ostseebad Boltenhagen sind es ca. 80 Kilometer.
# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 84,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.08.2022
Gültig bis: 2032-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: IH-02960
