Haus zum Verkauf €179.000
26721 Niedersachsen - Emden

Dieses charmante Einfamilienhaus im Stadtteil Conrebbersweg der Stadt Emden bietet mit einer Wohnfläche von 102 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das Haus steht auf einem 572 m² großen Erbpachtgrundstück der Stadt Emden und ist voll unterkellert und zeichnet sich durch seine freistehende Lage aus, die Privatsphäre garantiert. Die aktuelle Erbpacht beträgt 226,44 € im Jahr und läuft bis zum 31.03.2065. Im Erdgeschoss finden Sie eine sanierte Küche, die keine Wünsche offen lässt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für familiäres Beisammensein bietet. Ein modernes Badezimmer, das vor etwa 10 Jahren ansprechend modernisiert wurde, sowie ein praktischer Abstellraum, runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss ist ideal aufgeteilt mit zwei komfortablen Kinderzimmern, einem separaten WC und einem großzügigen Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem einladenden Balkon bietet. Dieser ist der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Obwohl das Haus gut instand gehalten ist – mit einer erst kürzlich erneuerten Leasingtherme aus dem Jahr 2021 und einem neuen Stromkasten – könnten die Räume von einer frischen Farbgebung profitieren, um sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Der pflegeleichte Garten mit seiner großen, überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für sommerliche Grillabende. Dieses Haus ist eine ideale Wahl für diejenigen, die ein solides und liebevoll gestaltetes Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft suchen.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Conrebbersweg der Stadt Emden, einer Gegend, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Emden, als größte Stadt Ostfrieslands, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die alle gut erreichbar sind.Die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Gebieten. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, gibt es gute Anbindungen an die regionalen Hauptverkehrsstraßen. Neben der guten Infrastruktur bietet der Stadtteil Conrebbersweg auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Grüne Parkanlagen und Spielplätze in der Nähe machen es zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Die Nähe zur Nordseeküste und zu naturschönen Gebieten wie dem Emder Wall oder dem Großen Meer laden zu Ausflügen und entspannten Tagen im Freien ein. Diese Lage macht das Objekt besonders attraktiv für diejenigen, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch die Ruhe einer weniger belebten Gegend genießen möchten.

Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

W-02VLQ1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.

Ansprechpartner: Tiago Goncalves