Haus zum Verkauf €325.000
# Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. 1989 auf einem 270 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse und zum Garten, eine geräumige Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein kleiner Abstellraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei große Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Von zwei der drei Zimmer erreichen Sie den sonnigen, nach Süd-West ausgerichteten, Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein wunderbar großes Zimmer, einen weiteren Raum, der über Küchenanschlüsse verfügt, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das komplette Wohnhaus ist unterkellert. Ein sehr großer, gefliester Kellerraum kann als Hobbyraum, Werkstatt oder ähnliches genutzt werden. Ein Lager- sowie der Heizraum für die Gasheizung runden das Angebot im Keller ab.
Zum Wohnhaus gehört noch eine Garage, die sich im separaten Garagenhof befindet.
# Ausstattung
- voll unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- zusätzliches Gäste-WC
- Terrasse und Balkon, nach Süd-West ausgerichtet
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2000)
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Garage im Garagenhof
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Gunzenhausen.
Der Kindergarten und die Grundschule-Süd sind fußläufig zu erreichen. Auch das Klinikum, der Sportverein und das Freibad sind nicht weit entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich keine 100 Meter vom Haus.
Bekannt ist Gunzenhausen auch als Tor zum Fränkischen Seenland mit dem Altmühlsee und Brombachsee in der Nähe. Der wunderschöne Marktplatz lädt zum Verweilen und Flanieren ein und ist mit seinem Donnerstags-Markt ein Anziehungspunkt für die gesamte Region.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,3 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 1,1 km
Gaststaetten 0,4 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 107.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowskiwartzack-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4474
