Haus zum Verkauf €700.000
63526 Hessen - Erlensee

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes Einfamilienhaus & ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Erlensee.

Diese charmante Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 258 m². Das Anwesen besteht aus einem einseitig angebauten Einfamilienhaus und einem separaten Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten.

Einfamilienhaus:
Das Hauptgebäude, ein einseitig angebautes Einfamilienhaus von ca. 1910, beeindruckt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Helle, großzügig geschnittene Zimmer und moderne Ausstattungsmerkmale sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Eine moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten schließt sich direkt an. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch eine großes Gästebad mit einer Dusche. In den oberen Etagen befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt. Des Weiteren verfügt das Vorderhaus über einen großzügigen Zwischenbau, welcher beheizt ist und Wintergarten ähnlich genutzt werden kann. Oberhalb dieses besagten Zwischenbaus ist noch die große Dachterrasse des Vorderhauses vorzufinden. Das gesamte Wohnhaus im vorderen Bereich ist voll unterkellert. Dieses Einheit wird zur Zeit noch von den Eigentümern genutzt, welche jedoch nach Absprache nach dem Verkauf ausziehen.

Hinterhaus:
Das separat errichtete Hinterhaus, welches ca. 2010 erbaut bzw. umgebaut wurde, besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen, die jeweils ideal für die Vermietung oder als Gästeunterkunft geeignet sind. Jede Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, im Erdgeschoss einem und im Obergeschoss zwei Schlafzimmer. Diese Einheiten sind sowohl funktional als auch gemütlich gestaltet und bieten eine perfekte Rückzugsmöglichkeit. In der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über eine große Terrasse in den rückwärtig gelegenen Garten des Grundstücks. Beide Wohnungen können neben der Langzeitvermietung auch als Ferienunterkunft oder als Monteurs-Wohnungen genutzt werden. Diese beiden Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet.

Sanierung und Zustand:
Die letzten umfassenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten fanden zwischen den Jahren 2010 und 2013 statt. Demnach befindet sich das gesamte Anwesen in einem sehr guten Zustand. Die Sanierungsarbeiten umfassten sowohl die Modernisierung der technischen Anlagen als auch die Erneuerung der Innenausstattung, einschließlich Böden, Wände und Sanitäranlagen sowie einen Vollwärmeschutz des Vorderhauses. Somit bietet auch dieses Haus moderne Standards und ein angenehmes Wohnklima.

Zusammenfassung:
Dieses vielseitige Objekt vereint die Vorteile eines großzügigen Einfamilienhauses mit den zusätzlichen Möglichkeiten eines Hinterhauses, das zwei separate Wohnungen umfasst. Die Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² bietet ausreichend Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Durch die letzten umfassenden Sanierungen in den Jahren 2010-2013 präsentiert sich die Liegenschaft in einem ausgezeichneten Zustand, bereit für den Einzug und/oder die Vermietung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²

# Lagebeschreibung
Erlensee ist eine Stadt im hessischen Main-Kinzig-Kreis und liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Die Stadt bietet eine ruhige und idyllische Wohnlage inmitten von grünen Wäldern und Seen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. In der direkten Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station gewährleistet. Auch die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Frankfurt, Hanau oder Aschaffenburg besteht.

Erlensee bietet eine hohe Lebensqualität und ist daher besonders bei Familien beliebt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder verschiedene kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Max Fritzel Immobilien für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MFI-112