Haus zum Verkauf €429.000
Kastanienweg 14, 37671 Nordrhein-Westfalen - Höxter

Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Anlageobjekt in
bester Lage? Dann könnte dieses Zweifamilienhaus mit Gewerbe
genau das Richtige für Sie sein. Ideal für Gastronomie treibende. Das
im Jahr 1600 erbaute Haus befindet sich im Herzen von Höxter, in
unmittelbarer Nähe zu Apotheken, dem Bahnhof, Bushaltestellen,
Einkaufszentren, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschulen und
Kindergärten.
Mit einer Gesamtfläche von 235.00 m² bietet dieses Objekt vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt großzügige 169.00
m² verteilt auf 2 Wohnungen. Die Ausstattung des Hauses ist modern
und gepflegt, da es zuletzt im Jahr 2014 modernisiert wurde. Auf dem
194.00 m² großen Grundstück finden Sie zudem ausreichend Platz
für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
Das Besondere an diesem Objekt ist die Möglichkeit zur
gewerblichen Nutzung von ca. 63m² was aktuell als Gastronomie
genutzt wird. Dank seiner zentralen Lage eignet sich das
Erdgeschoss ideal als Gewerbefläche, während die oberen Etagen
als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Diese Vielseitigkeit
macht das Zweifamilienhaus mit Gewerbe zu einer attraktiven
Investitionsmöglichkeit.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung betrieben.
Aktuell wohnt der Eigentümer in einer Wohnung und vermietet eine
Wohnung für 550,- mtl. Kalt. Das Gewerbe betreibt er selber.
Bei einer Vollvermietung als Kapitalanleger könnte man
Wohnung 1 = 650,- Kalt
Wohnung 2 = 550,- Kalt
Gewerbe = 1150,- Kalt
Gesamt 2350,- Kalt erzielen.
Egal ob Sie auf der Suche nach einer lukrativen Anlagemöglichkeit
oder einem neuen Zuhause mit integriertem Arbeitsplatz sind - dieses
Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in
eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch
durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Lassen Sie
sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin!
Gastrobetrieb samt Inventar ist im Kaufpreis nicht mit enthalten. Kann
jedoch nach Absprache auch übernommen werden.

Höxter ist eine Mittelstadt mit knapp 30.000 Einwohnern in
Nordrhein-Westfalen. Sie ist Standort des ABC-Abwehrbataillon 7
und der Technischen Hochschule OWL. Die Stadt liegt an der Weser
im Zentrum des Weserberglands und wird zur Region Hochstift
Paderborn gerechnet. Die mittelalterliche Stadtstruktur ist von
Fachwerkhäusern geprägt. Höxter bietet viel Kultur und
Sehenswürdigkeiten wie Parks, Theater, Museen…an. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 1 Minute erreichbar.
Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe. In 2
min zur B64 Richtung Paderborn. Die nächstgelegenen Großstädte
sind Paderborn, Bielefeld, Hannover und Göttingen.

Käuferprovision 2,38% inkl.gesetzliche Mwst.