Haus zum Verkauf €625.000
24640 Schleswig-Holstein - Schmalfeld

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem moderne Zweifamilienhaus in Schmalfeld, das eine perfekte Symbiose aus ländlichem Flair und modernem Komfort bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² und einem großzügigen Grundstück von ca.1367 m² bietet dieses Haus Raum für Familienleben und individuelle Entfaltung. Das Haus, dessen Ursprünge auf das Jahr ca. 1920 zurückgehen, wurde im Jahr 2013 einer Kernsanierung unterzogen. Die Sanierung beinhaltete auch den An- und Ausbau einer zweiten Wohnung. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 104 m² und begeistert mit einem durchdachten Grundriss. Ein eigener Hauseingang führt Sie direkt in den geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Vollbad, den HWR und in die großzügige Küche. Diese bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist durchdacht gestaltet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zweieinhalb Zimmer und ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 92 m² und besticht durch ihren individuellen Charakter. Eine großzügige Diele empfängt Sie beim Betreten und führt Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten. Auch hier befindet sich ein Vollbad, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Die Wohnung bietet ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Das Highlight dieser Etage ist das große, helle Wohnzimmer mit einem behaglichen Ofen, der gerade in den kalten Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum bietet praktische Staumöglichkeiten. Die Wohnküche punktet mit dem angrenzenden Balkon und einem malerischen Blick in den Garten. Das Haus wurde zu einem Effizienzhaus 100 saniert, was höchsten Wohnkomfort mit guter Energieeffizienz verbindet. Aus einem ehemaligen Stallgebäude wurde eine große Lagerhalle mit viel Stauraum geschaffen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und Platz für die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 bietet. Unterstützt wird die Anlage durch Solarthermie. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lässt Raum für Gartenfreuden und Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Doppelcarport und eine Doppelgarage mit einem Hobbyraum bzw. einer Werkstatt bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbyprojekte. Das Anwesen präsentiert sich als ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und praktischer Funktionalität. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und Ihren individuellen Wohnträumen freien Lauf lassen.

- 2013 Sanierung zu Effizienzhaus 100
- Anbau der Dachgeschosswohnung
- 2013 neuer Gas-Brennwertkessel+ Solarthermie
- 2015 neue Stromleitungen im Erdgeschosswohnung
- 2017/ 2018 Wände neu verputzt in der Erdgeschosswohnung
- 2020 neuer Zaun Hausvorderseite
- 2022 neues Hoftor/ mit einer Vorrichtung für einen Motor
- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1367 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt in familienfreundlicher Lage. So ist der örtliche Kindergarten fußläufig zu erreichen. Die Grundschule ist eine offene Ganztagsschule mit eigener Mensa und mit einer kleinen Bibliothek. Die weiterführenden Schulen sind in Kaltenkirchen und Bad Bramstedt und werden mit dem Schulbus erreicht. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 min mit dem PKW in Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt zu erreichen. Für den Weg nach Hamburg benutzen Sie mit dem Auto die A 7, die Sie in ca. 12 Minuten erreichen. Mit der Regionalbahn AKN können Sie von Kaltenkirchen aus (4 Bahnhöfe) nach Hamburg oder Neumünster fahren.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21104