Haus zum Verkauf €590.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2009, beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, vereint es modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Ambiente.
Energieeffizienz:
Das Haus wurde nach modernen Standards energieeffizient konzipiert. Die Kombination aus Natursteinheizung und Solaranlage minimiert den Energieverbrauch und schafft ein angenehmes Wohnklima. Diese nachhaltige Bauweise schont die Umwelt und senkt langfristig die Energiekosten.
Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Südterrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente im Freien. Der angrenzende Rosengarten verleiht dem Außenbereich einen charmanten und gepflegten Charakter.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine charmante Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einem begehrten Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens überzeugen.
# Ausstattung
Natursteinheizung: Das Haus verfügt über eine moderne Natursteinheizung, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch einen Beitrag zur Umweltfreundlichkeit leistet. Die Photovoltaikanlagen wurde in Auftrag gegeben.
Solaranlage für Warmwasser: Zur nachhaltigen Energieversorgung gehört eine Solaranlage, die für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Das spart nicht nur Energiekosten, sondern minimiert auch den ökologischen Fußabdruck.
Im Keller befindet sich ein Werkraum, ein Wäscheraum, ein Abstellraum und der große Raum kann wunderbar als Hobbyraum für Fitnessgeräte, Kindertrampolin oder Ähnliches genutzt werden. Kellerboden ist noch nicht gefliest.
Einbauküche und Speisekammer: Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Eine zusätzliche Speisekammer bietet ausreichend Stauraum für Lebensmittelvorräte.
Der Hof bietet Platz für vier Stellplätze und einen bereits genehmigten Carport.
Das Badezimmer ist zeitgemäß und hochwertig ausgestattet, bietet Komfort und eine entspannte Atmosphäre. Im Bad wird aktuell die Dusche erneuert. Hierzu gibt es schon einen Auftrag an die Sanitärinstallationsfirma.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 619 m²
Vermietbare Fläche: ca. 157 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist Lauf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Stadt Bühl und Achern, nur etwa 7 Kilometer entfernt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit und eröffnet den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle, berufliche Aktivitäten und weitere Annehmlichkeiten.
Die Laufer Ortsteile haben einiges zu bieten. Ob historische Schlösser, eine wunderschöne Landschaft, tolle Aussichtspunkte oder gemütliche Gasthäuser sowie die Nähe zur Hornisgrinde und zum Rhein – hier ist noch viel zu entdecken.
# Sonstiges
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Irinia Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischeriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 68.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0039
