3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €456.000
85120 Bayern - Hepberg

# Objektbeschreibung
Neuwertige 3- Zi DG-Wohnung, Fertigstellung 2016, offener Kü-, Ess-/Wohnbereich (53m²,) ges. Whg m. offenen Decken, Bad m. bodengleicher, offen begehbarer Dusche sowie Badewanne , Grohe Armaturen, inkl. eingebauten Badmöbeln + zusätzliches Wandheizungselement. FBH m. Einzelraumthermostaten, Gäste-WC, kl. Speis, Kellerraum, Südbalkon, 2 Stellplätze, ökologische Außendämmung, solarer Brauchwasserspeicher (400l) im Haus, Lüftungsanlage, Gemeinschaftsfläche im Garten.
Ausstattung: elektr. Rollos, Natursteinbad (ägypt. Marmor „Sun“), hohe Schreinertüren (211cm), Energiesparfenster, Schallschutz-Wohnungseingangstüren im gesamten Haus
Bodenbeläge in WZ und den SZ in hochwertigen Holzoptik-Clicklaminaten;
Küchen-/Esszimmer- u. Eingangsbereich in großflächigem Natursteinboden (60 x 60cm), alle Natursteinarbeiten der Wohnung in ägyptischen Marmor;
Inkl. Einbauküche mit Entkalkungssystem und Theke
Kellerraum 13,5m²,
Niedertemperatur-Öl-Brennwertkessel m. Herstellerwartungsvertrag, ø Ölverbrauch d. letzten 5 Jahre für 317m² Gesamtwohnfläche ist 3200l/Jahr.
Energieausweis erstellt 2023, (Einstufung = energetisch gut modernisiert), EEV 84,74 kWh/(m².a)

# Ausstattung
Das Gebäude wurde bis 2016 neubauwertig grundsaniert, mit neuem Dachaufbau (Dachstuhl), Aufdachdämmung (Holzfaser), und Zwischensparrendämmung. Die wärmedämmenden Bimssteinaussenwände (300mm) wurden mit einer ökologischen Aussendämmung (120mm Holzfaserdämmung) ergänzt. Die Wohnung in der 2. Etage ist ein kompletter Neubau.
Das Haus wurde um einen Treppenhausneubau (Porotonziegel 42,5cm) erweitert. Treppenbelag und Treppenhausböden in ital. Naturstein „Agglo Botticino“

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 415 m²

# Lagebeschreibung
Wohnlage und Umfeld:
Hepberg ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 3100 Einwohner .
Die Wohnanlage/das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Ortsmitte
Fußläufig in wenigen Minuten zu errreichen sind: Bushaltestelle, Bäcker, Metzger, sowie Grundschule, Kita, Kindergarten und Ärzte (Allgemein- und Zahnmedizin), 2 Physiotherapiepraxen am Ort, Postannahmestelle; die Gemeinde Hepberg bietet ein gutes Sportangebot: Fußball, Tennis, Tischtennis, Sportschützen, Schach, Gymnastik, Badminton u.a.
Mittelschule am Nachbarort in Lenting, zur Realschule in Kösching,3,5 km. 6 namhafte Lebensmittelanbieter im Umkreis von 3,5 km, sämtlich auch über Radwege erreichbar.
Gymnasien in Ingolstadt; Techn. Fachhochschule (THI) und Universität (wirtschaftswissenschaftliche Fakultät der Kath. Uni Eichstätt) befinden sich in Ingolstadt.
Autobahnanschluß A9: 3 min.
Audi AG Haupttor: 11 min., 8,5 km
Airbus Manching: 12 min., 16 km
Media Saturn Zentrale: 11min., 10,2 km

# Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in 2. Etage eines freundlichen Dreifamilienhauses.
Die Whg hat einen ME Anteil von 297,02/1000. Es existiert ein notariell beglaubigter Aufteilungsplan für sämtliche Wohnungen sowie für die Kellerräume und die Stellplätze.
Alle Verbrauchswerte werden über moderne Fernablesemodule erfaßt.
Die mtl. Nebenkosten betragen momentan (Stand Dez.2022) ca. € 150,-.
Die Wohnung wurde stets und ausschließlich von solventen, pfleglich handelnden Mietern bewohnt.
Das Objekt ist verfügbar zum Verkauf ab Nov. 2024, Bewohnbar wäre es bereits ab 1.09,2024
Verkaufspreis € 456000,- + € 7500,- (à Stellplatz)
Seriöse Anfragen werden gerne beantwortet.
Die Wohnung wird nur über Privatverkauf angeboten.
Bitte keine Makleranfragen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.02.2023
Gültig bis: 28.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: npGXV8JqUJ-2#bXEDL