2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
40597 Düsseldorf - Benrath

# Objektbeschreibung
Ihre neue 2 Zimmer Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 22 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Häuser. Sie eignet sich perfekt als Start ins Eigenheim für Singles, Paare oder Kapitalanleger, welche die vielen Annehmlichkeiten einer guten Lage zu schätzen wissen.

Sie erreichen Ihre Wohnung über ein helles Treppenhaus und erfreuen sich beim Betreten über den weitläufigen Blick Ihres langen Flures. Über eine Schiebetüre gelangen Sie in Ihr großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne ist gefliest und mit blauen Kacheln versehen und bietet viel Platz für einen zusätzlichen Schrank oder einen Trockner. Weiteren Stauraum bietet die Abstellkammer. Über den Flur erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Fenster auf beiden Seiten erhellen Ihren Raum und laden zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Zusätzlich ist Platz vorhanden, um sich eine Home-Office-Ecke einzurichten. Die angrenzende Küche an das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für jeden ambitionierten Hobbykoch und ein großes Fenster ermöglicht Ihnen dabei den Blick nach draußen. Abgerundet wird Ihre neue Wohnung mit einem Eckbalkon, der ideal nach Süden ausgerichtet ist und somit zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt. Als Highlight ist im Kaufpreis Ihrer Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese ideale Einstiegs-Wohnung persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer Besichtigungen nur nach vorhergehendem Finanzcheck in unserer Filiale durchführen können.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz
- Süd-Balkon
- Markise
- Einbauküche
- Badewanne
- Abstellraum
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.815,79 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Benrath ist mit seiner direkten Rheinlage der attraktivste Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Rhein sowie die unmittelbare Nähe zum Schloss Benrath mit seiner ausgedehnten Parkanlage sprechen für sich. Von Ihrer Wohnung sind es nur wenige Gehminuten zum wunderschönen Rheinufer oder zum berühmten Benrather Schloss. Die charmante Benrather Innenstadt wird geprägt durch einen vielfältigen Einzelhandel, einem idyllischen Wochenmarkt sowie einem breit gefächerten gastronomischen Angebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in direkter Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, die Düsseldorfer City ist mit dem Auto ca. 20 min entfernt. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der A59 ein großer Vorteil. Leben im Grünen und trotzdem nahe an der Stadt - in Benrath lässt es sich traumhaft leben!

# Sonstiges
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Hausgeld 300,-€ im Monat, davon entfallen 67,96€ für Rücklagen
- Erhaltungsrücklage für die WEG liegt aktuell bei ca. 70.000,-€
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 88,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.09.2021
Gültig bis: 2031-09-16
Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 122130NW