Haus zum Verkauf €255.000
21337 Niedersachsen - Lüneburg

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche, renovierungsbedürftige Endreihenhaus befindet sich zentrumsnah im schönen Lüneburg. Es wurde 1963 gebaut und befindet sich auf einem 292 qm großen Grundstück. Die Wohnfläche von 74 qm verteilt sich über ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss auf 4 Zimmer. Zudem verfügt die Immobilie über einen Vollkeller sowie eine Terrasse mit einem großen Garten und anliegender Garage.

Sie betreten über den Eingang den Flur, von dem aus Sie in die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer gelangen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten, welcher Ihnen ganztägig Sonnenstunden bietet.

Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in welchem Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, und ein Badezimmer finden.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit einem weiteren ausgebauten Zimmer sowie mit einem Dachboden ausgestattet ist.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume, welche gut als Abstell- und Lagermöglichkeiten genutzt werden können.

# Ausstattung
- Gemütliches Endreihenhaus
- Baujahr: 1963
- Grundstücksgröße: 292 qm, Eigenland
- Wohnfläche: ca. 74 qm
- 4 Zimmer
- Vollunterkellert
- Gasheizung aus 2002; regelmäßig gewartet; gute Voraussetzungen zur Anbringung von Solar / PV-Anlage
- Ältere Holzfenster, doppelisolierverglast aus 1990
- 1 Garage sowie Nutzung des Gemeinschaftsstellplatzes
- Garage aus 1977, Garagendach aus 2009

Bitte beachten Sie:
- Es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 600,3 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, Energieeffizienzklasse: H

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 292 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Endreihenhaus befindet sich in guter Lage im schönen Lüneburg. Die Lüneburger Innenstadt mit dem historischen Stadtkern und der großen Fußgängerzone ist nur ca. 10 Minuten mit dem PKW entfernt. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen, Universität und Theater sind alle gut zu erreichen.

Von Lüneburg kommt man auch bequem nach Hamburg. Die Autobahn A39 ist in nächster Nähe. Die A7 und A1 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man in ca. 30- 40 Minuten in Hamburg.

Der Lüneburger Bahnhof ist ebenfalls ca. 5-10 Minuten Autofahrt entfernt. Auch von dort ist man in ca. 30-40 Minuten in Hamburg.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 2,3 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 600.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-NI-564