Haus zum Verkauf €980.000
# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, dass sich auf ca. 197m² Wohnfläche und ca. 190m² Gewerbe-Nutzfläche verteilt. Das Haus ist auf einem ca. 1072m² großen Grundstück gebaut und wird über ein Geh- Wege- und Leitungsrecht über das davor liegende Pachtgrundstück erreicht und bewirtschaftet. Das Grundstück ist Garten-Landschaftlich hochwertig angelegt. Hinter dem Haus führt ein erschlossener Hang mit Treppe und mehreren Terrassen zur Wiese im oberen geschützten Bereich des Grundstückes.
In dem Erdgeschoss befindet sich die ca. 190m² Gewerbenutzfläche wovon derzeit ca. 115m² als Büro genutzt werden. Die restlichen Flächen werden als Archiv, Lager und Garage genutzt. Diese Gewerbefläche eignet sich für Gewerbe, Handwerk, Lager und vieles mehr.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 112m² 5 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Zugang zur Sonnenterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 85m², zzgl. Küche und Badezimmer. Beide Wohnungen sind unbefristet und ungekündigt vermietet. Es liegen keine Rechtsstreitigkeiten vor.
Die Mieteinnahmen entnehmen sie bitte der gesonderten Mieterliste.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird per Durchlauferhitzer bereitgestellt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 387 m²
Grundstücksfläche: ca. 1072 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Bürofläche: ca. 115 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich im westlichen Randbezirk Berlin-Spandau im Ortsteil Wilhelmstadt angrenzend an Charlottenburg. Dieser Bezirk bietet sowohl hohe städtische als auch landschaftliche Qualitäten mit der reizvollen Altstadt einerseits und den Forsten sowie den Flussläufen von Havel und Spree andererseits. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Das hier angebotene Objekt liegt nahe der Havel. Einige Einkaufsmöglichkeiten (das EDEKA Center an der Heerstraße Ecke Gatower Straße), Schulen (Schule an der Haveldüne, integrierte Sekundarschule) und Kindergärten sind vorhanden, ebenso die optimale Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn A 100. Mit verschiedenen Buslinien kommt man in wenigen Minuten zum Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau mit Anschluss in die Berliner City.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 189,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.05.2024
Gültig bis: 2034-05-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 164524
