Haus zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Reichshof-Denklingen, erbaut im Jahr 1932, verbindet geschichtlichen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf dem großzügigen und geraden Grundstück von ca. 638 m² bietet es eine Wohnfläche von ca. 148 m², die intelligent aufgeteilt ist, um sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliches Familienleben zu ermöglichen.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt außerdem über ein unausgebautes Dachgeschoss, was zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet, und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Dieses einladende Haus verfügt über eine effiziente Raumaufteilung mit mehreren Schlaf- und Wohnzimmern, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, welche flexibel genutzt werden können.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu wollen.
# Ausstattung
- ca. 148 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC
- ca. 638 m² gerades Grundstück
- zwei Vollgeschosse aufgrund des Krüppelwalmdaches
- Voll unterkellert mit Hobbyraum + unausgebautes Dachgeschoss
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- gepflegter Zustand
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 638 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Reichshof-Denklingen, einer Region, die für ihre natürliche Schönheit und ruhige Umgebung bekannt ist. Trotz der idyllischen Lage bietet die Gegend hervorragende Verkehrsanbindungen und ist nur eine kurze Fahrt von größeren Städten wie Köln entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur das Genießen der Landschaft - Reichshof-Denklingen ist ein Ort, der Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.
# Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 392.58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 248
