Haus zum Verkauf €380.000
71088 Baden-Württemberg - Holzgerlingen

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1953 erbaute Reiheneckhaus bringt den Charme von Omas Häuschen mit und hat neben einem großen Garten viel Platz für die Gestaltung Ihres Wohntraums!

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit insgesamt 5 Zimmern und derzeit ca. 47 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 54 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Direkt am Haus haben Sie einen schönen Ziergarten mit Obstbäumen. Über einen gemeinsamen Hof mit Ihrem Hausnachbarn erreichen Sie 2 Garagen und dahinter eine weitere Gartenfläche, die sich ideal für einen Selbstversorgergarten eignet.

Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt und mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren getauscht, die Giebelfassade verkleidet und isoliert. Das Dach wurde 2005 neu gedeckt. Ansonsten befindet sich das Haus in einem baujahrestypischen Zustand und möchte umfassend renoviert/modernisiert werden.

Sie sind Gartenfreund und haben keine Scheu beim renovieren selbst mit anzupacken? Dann wird das hier Ihr ganz persönlicher Familienschatz!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 412 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich im gewachsenen Wohngebiet "Kreuzerwasen". Sie haben kurze Wege zu den Feldern und Wiesen Rund um Holzgerlingen. Ein Discounter sowie eine Kita sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso die Bushaltestelle. Ruhe und viel Grün zeichnen dieses Gebiet aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 253,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 2033-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5428