Haus zum Verkauf €371.400
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
In verkehrsarmer, ruhiger Lage von Porz-Oberzündorf befindet sich die hier beschriebene Immobilie. Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise auf dem ca. 137 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss (Flachdach).

Das Erdgeschoss bildet den klassischen Wohnbereich, hier können Sie es sich nach Herzenslust gemütlich machen, Freunde bewirten oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Die ca. 47 m² Wohnfläche des Erdgeschosses verteilen sich auf Diele, Gäste-WC, Wohnbereich, Essbereich (Splitt Level) Küche und Terrasse.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss, welcher den Privatbereich/Schlafbereich bildet befinden sich neben dem Flur 2 Schlafzimmer, Balkon sowie das Badezimmer welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen umfangreichen Stau-/Arbeitsraum. Die Kelleraussentreppe führt Sie vom Keller aus in den Garten. Zum Haus gehört eine Einzelgarage welche in das Kellergeschoss eingefasst ist.

# Ausstattung
- isolierverglaste Kunststofffenster (Vorderseite Bj. 2010/Hinterseite Bj. 1981)
- Beheizung und Warmwasser über Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Bj. 2010)
- Gäste-WC
- Garage im Kellergeschoss integriert
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Rollläden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage angrenzend an einem Landschaftsschutzgebiet im südlichsten Teil von Porz-Zündorf. Hier können Ihre Kinder noch frei spielen oder erholen Sie sich vom Stress im Alltag in dem schönen Naherholungsgebiet mit kurzem Fußweg zum ca. 600 m entfernten Rhein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Buslinien 164 und 501 mit Anschluß an die Endhaltestelle der Stadtbahn Linie 7. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Zündorf oder im nahgelegenen Niederkassel-Ranzel (hier ist in den letzten Jahren ein großer Einkaufspark entstanden). Kindergärten und Schulen sind in Porz-Zündorf vorhanden, so das Ihre Kinder kurze Wege haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 142,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 06.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3916