Haus zum Verkauf €399.000
48157 Münster (Westfalen) - Handorf

# Objektbeschreibung
In einer familiengerechten Wohnsiedlung in Handorf steht dieses in 1979 errichtete Reihenendhaus auf einem Kaufgrundstück mit 292 m². Die ca. 119 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Geschosse. Zudem gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 36 m² Fläche sowie einen beheizten Keller mit ca. 62 m² Fläche.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Alle Zimmer sind vom hellen Flur aus erreichbar. Der Flur besitzt eine Nische für eine Garderobe. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet neben großen Fensterflächen einen Zugang zur Terrasse in West-Ausrichtung. Außerdem ist hier ein Kamin für gemütliche Abende integriert. Die Küche befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite (östliche Ausrichtung), Wand an Wand zum Wohn- und Esszimmer. Wenn Sie dieses zur Küche öffnen lassen, stehen Ihnen über 46 m² zum Leben, Essen und Kochen zur Verfügung. Das Gäste-WC hat eine Toilette, ein Waschbecken und eine natürliche Belüftung durch ein Fenster.

Im Obergeschoss verfügt das Reihenendhaus über drei gut geschnittene Schlafzimmer mit klassischer Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer haben einen Zugang zur Loggia mit Blick auf den Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das dritte Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, welches deckenhoch gefliest ist. Das Tageslichtbad wurde im Laufe der Jahre erneuert und besteht aus einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Eine Etage darüber, auf dem sogenannten Spitzboden, erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein komplett ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss auf einer Fläche von 36 m². Neben einem Wohn- bzw. Schlafbereich befinden sich hier ein Gäste-WC mit einem Bidet und ein kleiner Abstellraum. Unterhalb der Schrägen gibt es weitere Abstellmöglichkeiten innerhalb der Drempel.

Hinzu kommen 4 Räume im Keller. Einer davon ist mit einem großen doppelt verglasten Fenster ausgestattet - hier könnte Ihr Partykeller oder Ihr Büro entstehen.
Neben dem Waschraum befindet sich im Keller ein Heizungsraum mit einer integrierten Dusche sowie eine Öl-Brennwertheizung aus 2004. Von hier aus haben Sie über eine Außentreppe Zugang zum Garten. Die für die Öl-Heizung benötigten Öltanks sind im vierten Raum installiert. Bei einem Wechsel des Energieträgers könnte dieser Raum als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der fußläufig entfernt in einem Garagenhof liegt.

Zusammenfassend stehen Ihnen neben ca. 119 m² Wohnfläche weitere ca. 98 m² nutzbare Fläche im Haus zur Verfügung.

# Ausstattung
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- 2 Gäste-WCs, eins mit einem Bidet
- 1 Loggia
- 1 Kamin
- Öl-Brennwertheizung aus 2004
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- beheizter Vollkeller
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Kelleraußentreppe im Garten
- Rollläden, teils elektrisch
- Teppich- und Fliesenböden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.353,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Handorf ist ein Stadtteil von Münster im Stadtbezirk Ost und hat über 8.100 Einwohner. Auf der einen Seite zeichnet sich Handorf durch seine idyllische, ländliche Lage aus, die zu vielseitiger Freizeitgestaltung einlädt. Auf der anderen Seite lässt der Stadtteil den urbanen Flair von Münster nicht missen, weil es nur ca. 6 km von der lebendigen Innenstadt entfernt ist.

Handorf besticht durch seinen historischen Charme mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und alten Kirchen, die die reiche Geschichte des Stadtteils widerspiegeln und kulturell Interessierte anziehen. Das Bildungsangebot ist vielfältig und umfasst Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Nicht nur für Familien ist es ein beliebter Wohnort. Durch die naturnahe Lage am Werseufer und dem Vogelschutzgebiet "Riesfelder" sowie am angrenzenden Dortmund-Ems-Kanal ist es auch ein beliebtes Ausflugsziel der Münsteraner.

Für Pferdeliebhaber bietet Handorf das Westfälische Pferdezentrum sowie die Westfälische Reit- und Fahrschule und zahlreiche idyllische Reiterhöfe. Golfsportfreunde finden in Münster und der näheren Umgebung drei Golfplätze und zwei Übungsanlagen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und vielfältige Gastronomie sind gut erreichbar. Die lebendige Gemeinschaft in Handorf organisiert regelmäßig lokale Veranstaltungen, Märkte und Feste.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Fußläufig entfernt gibt es für Sportbegeisterte den Turn- und Sportverein TSV Handorf 1926/64 (Breitensport in 13 Sparten), den TC Handorf als reiner Tennisverein, das Bürgerbad Handorf, die Turnhalle, mehrere Fußballfelder, eine Reitanlage und mehrere Kinderspielplätze. Zudem befindet sich an der Werse der KVM als Kanu- und Paddelsportverein.

Bildung:
- zwei städtische Grundschulen in ca. 600 m bzw. ca. 850 m Entfernung
- Gymnasium St. Mauritz in ca. 2 km Entfernung
- Die nächste Kita ist in ca. 550 m Entfernung

Gesundheit:
- Die nächste Apotheke ist ca. 1 km entfernt
- Der nächste Hausarzt ist ca. 1,2 km entfernt
- Das nächste Krankenhaus ist ca. 6,7 km entfernt

Täglicher Bedarf:
- Das nächste Restaurant ist ca. 1 km entfernt
- Der nächste Supermarkt ist nur ca. 800 m entfernt
- Der nächste Bäcker ist nur ca. 850 m entfernt
- Der Handorfer Obsthof ist in ca. 2 km Entfernung

Verkehrsanbindung:
- Die Münsteraner Innenstadt ist 6 km entfernt
- Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist ca. 11 km entfernt
- Der Flughafen Münster Osnabrück ist ca. 20 km entfernt

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 176.21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.05.2024
Gültig bis: 25.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1524#3QERgK