Haus zum Verkauf €559.000
97199 Bayern - Ochsenfurt

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1968 errichtet und erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 319 qm Wohnfläche. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 879 qm und bietet einen schönen Garten mit Blick auf Ochsenfurt.

Im Untergeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete Wohnung mit großzügiger Küche mit Esszimmer, einem großen Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer mit Terrasse sowie ein neues modernes Badezimmer mit angrenzender Ankleide. Weitere Räume im Untergeschoss sind das Gäste-WC und ein Vorratsraum.
Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss den großen Heizraum in der auch die Waschmaschine, der Wäschetrockner und die Wasserenthärtungsanlage untergebracht sind.
Ein verglaster Freisitz mit der Möglichkeit einer Beschattung runden das Wohnen im Untergeschoss ab. Die Untergeschosswohnung ist zusätzlich über einen separaten Zugang erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einem großzügigen hellen Wohnzimmer mit Kachelofen und direkten Zugang auf einen sehr großen sonnigen Balkon mit Weitblick auf Ochsenfurt. Weitere Räume sind eine Küche mit angrenzender Speiß, ein kleiner Flur sowie ein Gäste-WC. 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang auf einen Balkon sowie das Bad runden den Schlaftrakt ab.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das voll ausgebaute Dachgeschoss.
Hier finden Sie weitere helle Räume. Ein Wohn/Schlafzimmer mit einer großen Dachgaube mit großem Weitblick auf Ochsenfurt und die weitläufige Natur werden Sie begeistern.

Ein zweites Badezimmer mit Wanne, WC, Dusche und Waschtisch und eine gegenüberliegende Sauna laden zur Entspannung und Erholung ein. Mit der wohltuenden Wärme und dem angenehmen Ambiente können Sie den hektischen Alltag enfliehen.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von unserem Angebot überzeugen.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 879 m²

# Lagebeschreibung
Ochsenfurt, das auf eine über 1250-jährige Geschichte zurückblickt, ist die größte Stadt im Landkreis Würzburg. Die historische Altstadt mit der mittelalterlichen Befestigungsanlage, dem gotischen Rathaus, den Fachwerkhäusern und zahlreichen anderen historischen Gebäuden laden zum Bummeln ein.

Ochsenfurt liegt an der Südspitze des Maindreiecks im Herzen des Fränkischen Weinlandes äußerst zentral, nur 20 km von Würzburg entfernt.
Einzelhandelsgeschäfte, Sparkasse und Banken, finden sich vor Ort, sowie zahlreiche Behörden und öffentliche Einrichtungen wie Stadtverwaltung und Kommunalunternehmen/Stadtwerke Ochsenfurt, Außenstelle des Landratsamtes, Finanzamt, KFZ-Zulassungsstelle, TÜV-Außenstation, Notariat, Polizei und Feuerwehr.
Es gibt ein gut ausgebautes soziales Netz, mit Krankenhaus, Alten- und Pflegeheimen, Fachärzten, Apotheken, Sozialstationen, Kindergärten m. Hort und Krippe und ein umfassendes schulisches Angebot.
Erholung und sportliche Betätigung bieten zahlreiche Vereine, das Freibad auf der Maininsel und das Hallenbad. Es gibt ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz entlang des Mains und über die Hochflächen des Ochsenfurter Gaus.
Ochsenfurt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Anbindung an die Autobahn und Erreichbarkeit Würzburgs in nur 15 PKW-Minuten.
Über die nahe gelegenen Autobahnen A 7 (Ulm-Kassel) und A 3 (Frankfurt-Nürnberg) ist Ochsenfurt mit je einer wichtigen Straßenverkehrsachse in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung verbunden. Die nächste Anschlussstelle der A 7 befindet sich im ca. acht Kilometer entfernten Marktbreit, die der A 3 ca. zwölf Kilometer nördlich in Eibelstadt. Die Bundesstraße 13 verbindet Ochsenfurt mit Würzburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.02.2023
Gültig bis: 2033-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-024/010988