Haus zum Verkauf €598.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
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Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven und gepflegten Mehrfamilienhaus mit viel Potential in optimaler Lage?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht dieses charmante Mehrfamilienhaus inklusive 9 Garagen, mit sehr guter Mieterstruktur. Das Sechsfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Stadtteil Gelsenkirchen – Erle. Die Immobilie befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. 5 Balkone, sowie eine Terrasse entsprechen dem Zeitgeist der gewünschten Wohnstruktur, was eine stets optimale Vermietbarkeit gewährleistet.
Auch die architektonische Aufteilung wird Sie begeistern.

Die Erdgeschosswohnungen, verfügen über jeweils ca. 85m² und ca. 58m². Die kleinere Wohnung besitzt einen Zugang zu einer Terrasse. Dort kann der Sommer mit Grillabenden in vollen Zügen genossen werden!

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 85m² Wohnfläche. Die andere Wohnung verfügt über ca. 58m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind umfänglich modernisiert worden und wurden unter anderem mit modernen Bädern ausgestattet. Beide Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet.

Das 2. Obergeschoss ist ebenfalls in zwei Wohnungen aufgeteilt. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 85m² Wohnfläche. Die andere verfügt über ca. 58m² Wohnfläche. Hier finden sich somit ebenfalls zwei architektonisch schön konzipierte und gut vermietete Einheiten mit Balkon.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich in einem sehr gepflegten sauberen Zustand! Des Weiteren verfügte jeder Mieter über einen eignen Kellerraum. Zum Haus gehören 9 vermietete Garagen.

Der jährliche Nettomietertrag liegt aktuell bei 35.520,00 €. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Mieterschaft.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Anlageimmobilie im Wege eines persönlichen Besichtigungstermins vor.
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Beginn des Exposés!

Käuferprovision: 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 718 m²
Vermietbare Fläche: ca. 410 m²
Nutzfläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend im beliebten Gelsenkichener Stadtteil Erle.
Die zentrale Position zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die direkte Anbindung an die umliegende Infrastruktur besonders auch zu Innenstadt und zur Autobahn aus.
Zahlreiche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, wie Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Schulen finden Sie in direkter Nähe, was den Alltag extrem erleichtert.
Zudem bietet Ihnen die vorteilhafte Lage und das hervorragende Öffentliche Verkehrsnetz eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie dem Stadtzentrum von Gelsenkirchen.

# Sonstiges
HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ID-24-278