Haus zum Verkauf €490.000
# Objektbeschreibung
Älteres 1-2-Familienhaus mit Außenpool und Nebengebäude
Das Wohnhaus wurde seit 2010 saniert/modernisiert bspw.:
- Heizungseinbau (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
- tlw. Fensteraustausch
- Installierung einer PV-Anlage
- Teilerneuerung der Drainage
- tlw. Austausch von Wasser- und Elektroleitungen
- Bau eines Poolhaueses mit Außenpool
Die Immobilie unterteilt sich derzeit in zwei gleich große Wohnungen.
- renovierungsbedürftige 2-Zi.-EG-Wohnung (aktuell leerstehend)
- modernisierte 3-Zi.-DG-Wohnung (seit 2023 vermietet)
- fünf unterschiedlich große Keller- und Lagerräume
- viel Platz im geräumigen Nebengebäude (Halle und Garage mit ca. 100 m² Nfl.)
- Poolhaus (ausgestattet mit Sauna, Dusche, WC, Whirlpool-Badewanne)
- Gartenbereich mit Außenpool
- großes Grundstück mit Platz für Erweiterungen
- eine Grundstücksteilung mit separater Bebauung wäre denkbar
- Bezug nach Absprache
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: teilvermietet
Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1768 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Das massive 1-2-Familienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Lonnerstadt. Der Markt Lonnerstadt (ca. 2.000 Einwohner) ist ca. 3 km von Höchstadt a.d. Aisch entfernt. Lonnerstadt selbst, verfügt über eine Bäckerei, einen Arzt, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Höchstadt a.d. Aisch, ebenso wie weiterführende Schulen. Der Autobahnzubringer zur A 3 „Höchstadt-Ost“, ist ca. 7 km entfernt. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen und die gute Infrastruktur haben Lonnerstadt zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 150,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.03.2024
Gültig bis: 2034-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/010697
