Haus zum Verkauf €595.000
45657 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

# Objektbeschreibung
Das großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1973 auf einen großen Kaufgrundstück im familienfreundlichen Umfeld erbaut und verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 373 m².

Direkt am Haus angrenzend befindet sich eine geräumige Doppelgarage, welche zusätzlich über Kellertreppe und Gartentür betretbar ist.

# Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche):
- großes Wohnzimmer mit Parkettfußboden und bodentiefen Fenstern
(Zugang zum Garten über Terrasse (ca. 39 m²), teilweise überdacht)
- Esszimmer
- Küche mit Durchgang zum Esszimmer (zusammenlegbar)
- Diele mit Marmorfußboden
- Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche):
- großes Schlafzimmer mit Balkon (ca. 7 m²), Blick in den Garten
- 2 weitere Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer (auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar)
- 2 Bäder mit Fenstern

Dachgeschoss (ca. 49 m² Nutzfläche):
(nach Abzug der Schrägen 40,8 m²)
- geräumiger, wohnlich ausgebauter Bodenraum mit Dachflächenfenstern (beheizbar)
(als Atelier, Spiel- oder Fitnessraum etc. geeignet)
- 2 kleine Nebenräume
- Zugang zum Spitzboden über klappbare Bodentreppe

Spitzboden (ca. 32 m² Nutzfläche):
- Fußboden mit Holzdielen belegt (wurde als Lagerraum genutzt)
- Dachschrägen mit Holz verkleidet, Dachluke zum Lüften

Kellergeschoss (ca. 81 m² Nutzfläche):
- großer Hobbykeller (beheizbar)
- Duschbad mit Tauchbecken und WC (beheizbar)
- 2 Abstell- bzw. Vorratsräume
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller

Doppelgarage (ca. 26 m²):
- mit Strom- und Wasseranschluss nebst Waschbecken
- beheizbar
- Kellertreppe und Gartentür

Allgemein:
- Terrasse und Balkon in Westausrichtung zum Garten
- eingewachsener Garten mit attraktivem Baum- und Buschbestand
- Holzfenster doppeltverglast, Kunststoffrollläden in EG u. OG (teilweise elektrisch)
- Öl-Heizung (neu in 1995)
- Fernwärmeversorgung in der Straße vorhanden
(Anschluss und Wärmeversorgung durch Fa. Uniper möglich)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MWSt. des not. beurk. Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Nutzfläche: ca. 188 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße (30er-Zone) im bevorzugten Stadtteil Recklinghausen-Nord!
Die Altstadt mit einem großen Shoppingangebot und der Bahnhof sind zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Ebenfalls fußläufig erreicht man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch den Stadtgarten mit dem Ruhrfestspielhaus, das Freibad Mollbeck und Spaziermöglichkeiten im ländlichen Umfeld.
Der Zubringer zur Autobahn A43 mit Anbindung zur A2 ist nur wenige Autominuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TFI-1883-2024