2-Zimmer Wohnung zu vermieten €626
Speyerer Straße 5, 68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Diese kleine, aber gut nutzbare 2-Zimmer- Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines in den 70er Jahren gebauten und in den letzten Jahren modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen.

Sie bietet auf ca. 56 qm Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer und ein kleineres, aber gut zu möblierendes Schlafzimmer, eine funktionale Küche mit Raum für einen kleinen Essplatz sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC.

Die Küche ist nicht eingerichtet. Der neue Mieter muss also eine eigene Küche mitbringen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist geräumt. Sie wird gerade renoviert. Sie steht einem Mieter ab dem 15.07.2024 zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus gehört zu einem Gebäudeensemble im Stadtteil, das in den 70er Jahren in der damals üblichen einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gebäude wurden erst vor kurzem renoviert und modernisiert. Die äußere Gebäudehülle wurde gedämmt. Es wurden Balkone angebaut.

Die Wohnung selbst ist in gepflegtem Zustand. Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. In den Zimmern sind PVC -Böden verlegt. Badezimmer und Küche wurden neu gefliest. Die Sanitär- und Elektroinstallation wurde erneuert.

Die Wohnung ist ab 15.07.2024 bezugsbereit. Die Küche ist nicht eingerichtet. Der Mieter muss also eine eigene Einbauküche mitbringen.

Im Gebäude gibt es noch die üblichen Gemeinschaftsräume (Trockenraum, Fahrradkeller).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.07.2024
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Residenzstadt Mannheim ist nach Stuttgart die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Sie liegt direkt am Rhein im Länderdreieck Baden-Württemberg - Hessen - Rheinlandpfalz und bietet ihren ca. 330.000 Einwohnern eine großstädtische Infrastruktur, die bestens ausgebaut ist.

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Stadtteil Neckarau, im südwestlichen Stadtgebiet Mannheims unweit des Rheinufers.

Dort leben ca. 30.000 Bürger, die dort ein umfassendes Angebot an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, öffentlichen Dienstleistungen, Kinderbetreuungs- und Schulangeboten, sowie Sport- und Freizeitaktivitäten finden. Es gibt diverse Kindergärten unterschiedlicher Träger, Schulen aller Schulzweige, eine gute medizinische und soziale Versorgung, sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Der Stadtteil ist in den ÖPNV bestens eingebunden. Es gibt drei Straßenbahnlinien zur Innenstadt, eine Haltestelle der Deutsche Bahn AG und verschiedene Stadt- und Regionalbuslinien. Die Innenstadt ist mit dem PKW über die gut ausgebaute Bundesstraße B 36 ebenso schnell erreichbar wie auch regionale und überregionale Ziele über die Autobahnanschlüsse zu BAB A6 oder BAB 656.

Die Speyerer Straße liegt in einem allgemeinen Wohngebiet, das von der Bebauung mit kleineren und mittelgroßen MFH geprägt ist.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 6 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Das Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 56000) möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher
ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-30
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41558