Haus zum Verkauf €449.000
28279 Obervieland - Habenhausen

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im zentral gelegenen Habenhausen und präsentiert sich auf ca. 798 m² Grundstücksfläche.

Die Immobilie bietet im Erdgeschoss den ehemals genutzten gewerblichen Teil des Hauses, während sich im Obergeschoss die erstklassige Inhaberwohnung befindet.

Ein Auszug des Mieters wäre ebenfalls zur vollständigen Eigennutzung der Familie denkbar.

Das Herzstück des Gebäudes bildet die Werkhalle im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem mechanischen Rolltor für die direkte Einfahrt.

Nebst dieser Einfahrt befindet sich der Durchgang in den gewerblichen Büroteil der Immobilie.

Das Objekt verfügt zudem über eine einfache Teeküche, ein großzügiges Aktenarchiv, sowie ein Geschäftsführerbüro. Die gesamte gewerbliche Nutzfläche umfasst ca. 207 m².

Die Inhaberwohnung im Obergeschoss erreicht man über eine kleine Treppe, die in den zentralen Flur führt.

Das Wohnzimmer, welches sehr schön geschnitten ist, dient sowohl als Wohn- und Essbereich, während Sie ein einsatzbereiter Kamin förmlich zu entspannten Abendstunden einlädt.

Die Immobilie bietet eine lichtdurchflutete Küche mit direktem Zugang zum Balkon.

Ein weiterer Vorteil stellt die Möglichkeit des Dachausbaus dar, um zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen, welcher zur direkten Wertsteigerung dieser Liegenschaft führen würde.

Ein großer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Vermietung des Wohnbereichs im Obergeschoss. Aktuell ist die Inhaberwohnung vermietet.

Eine ansprechende Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und zusätzlichen Einnahmen aus der Vermietung des Obergeschosses ist somit optimal gegeben.

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus verfügt außerdem über eine Doppelgarage auf dem Grundstück sowie drei private Stellplätze direkt vor dem Gebäude.

Zusammenfassend bietet diese exklusive Immobilie in Habenhausen die ideale Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung oder alternativ für die vollständige private Nutzung einer großen Familie.

# Ausstattung
- Geräumiges Wohn- & Geschäftshaus mit Garage in Habenhausen

- Baujahr: ca. 1985

- Gewerbliche Nutzfläche: ca. 207 m²

- Wohnfläche der Inhaberwohnung: ca. 143 m²

- Grundstücksgröße: ca. 798 m²

- Werkstatt mit einer Fläche von ca. 39 m²

- Effiziente Gasheizung im Heizraum

- Einladender Empfang mit Ausstellungsfläche

- Einfache Einbauküche im Küchenbereich im Erdgeschoss

- Zwei Geräumige Büroräume mit ca. 11 m² und ca. 28 m²

- Großzügiges Unterlagenarchiv mit Bürofläche ca. 26 m²

- Vorteilhafte Werkstatt- Halle mit Einfahrt und Garagentor

- Weiße Kunststofffenster mit Schallschutz

- Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen

- Zusätzlicher Abstellraum für weiteren Stauraum

- Ausladender Balkon in der Inhaberwohnung

- Eine Doppelgarage auf dem Grundstück

- Vorteilhafte Stellplätze direkt vor dem Objekt

- Potenzial zum Dachausbau, für zusätzlichen Wohnraum

- Zentrale Lage in Habenhausen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Nutzfläche: ca. 207 m²
Bürofläche: ca. 207 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im charmanten Stadtteil Habenhausen, einem begehrten und zentralen Vorort von Bremen.

Diese exklusive Lage am südlichen Ufer der Weser wird im Norden vom idyllischen Werdersee, im Osten vom Flusslauf, im Süden vom Autobahnzubringer Arsten und im Westen von weitläufigen Weidelandschaften umgeben.

Das Stadtviertel Habenhausen ist nicht nur für seine natürliche Schönheit bekannt, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die lebendige Innenstadt von Bremen ist nur etwa acht Kilometer entfernt und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur einen Steinwurf entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Bremen, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt.

In der direkten Umgebung dieser Immobilie befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Edeka, Media-Markt und Marktkauf Bremen.

Darüber hinaus ist der Autobahnzubringer zur A1 in unmittelbarer Nähe zu erreichen, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Zentrum von Hamburg in nur etwa einer Stunde ermöglicht.

Da sich das Objekt in einem Gewerbemischgebiet befindet, sind dort sowohl Unternehmen als auch Wohnimmobilien ansässig.

Eine perfekte Lage für den selbständigen Unternehmer mit eigenem Wohnbereich ist dementsprechend perfekt gegeben.

Abgesehen von den geschäftlichen Möglichkeiten bietet Habenhausen auch reichlich viel Spielraum für Freizeitaktivitäten an.

Eine perfekte Symbiose stellt die Nähe zum malerischen Werdersee dar, die zu entspannten Spaziergängen bei Sonnenaufgang oder zu ausgedehnten Radtouren entlang der Uferpromenade einlädt.

Zusammengefasst befindet sich das Objekt in einer ausgewogenen Umgebung und bietet in jeder Hinsicht eine gute Anbindung.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Sie

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200-S&P D