3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Frauenland in Würzburg bietet Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis. Genießen Sie den Charme einer Altbauwohnung kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer unschlagbaren Lage.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
1. Exzellente Lage:
Die Wohnung liegt direkt am Mittleren Ring und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Würzburger Altstadt in wenigen Minuten und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
2. Moderne Ausstattung:
Die helle und freundliche Wohnung ist liebevoll renoviert und besticht durch hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung:
• Wohnbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit modernen Vinylböden in Eiche-Optik.
• Fenster: Große Kunststofffenster mit Schallschutzisolierverglasung sorgen für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
• Balkon: Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien mit City-Flair.
• Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten.
• Keller: Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
3. Optimaler Grundriss:
Mit ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliches Wohnzimmer, einladendes Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
4. Komfort und Sicherheit:
Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Wohnanlage und die gute Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
5. Einziehen und Wohlfühlen:
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ermöglicht Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Packen Sie nur noch Ihre Koffer und genießen Sie Ihr neues Zuhause.
6. Zustand und Nutzung:
Die Wohnung war vor der Renovierung durchgehend vermietet und kann somit ebenfalls eine interessante Option für Kapitalanleger darstellen. Mit einem Hausgeld von nur 400 EUR im Monat und einer Energieeffizienzklasse D ist sie auch unter energetischen Gesichtspunkten attraktiv.
