Haus zum Verkauf €269.000
25813 Nordfriesland - Simonsberg

# Objektbeschreibung
Dieser Bungalow hat einfach alles, was man zum guten Leben braucht: ca. 95 m² Wohnfläche auf einer Ebene, helle Räume, viel Grün drumherum und vor allem eine tolle Aussicht über die weiten Felder in Richtung Nordseedeich. Die direkte Nähe zu Husum (mit Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar) macht dieses Objekt außerdem besonders attraktiv für alle, die ruhig, aber dennoch zentral leben möchten. Hier fühlen sich Paare jeden Alters, aber auch kleine Familien mit Kind garantiert sehr wohl.

Grundriss unter www.mgimmo.de

# Ausstattung
Der Bungalow wurde 1973 massiv erbaut und macht außen wie innen einen gepflegten Eindruck, wenn auch hier und da Modernisierungsbedarf besteht. Direkt am Eingang, im praktischen Windfang, befindet sich der Heizungsraum (Ölzentralheizung). Vom zentralen Flur aus sind alle anderen Räume des Hauses zugänglich: die Küche mit kleiner Sitzgelegenheit und direkt angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, von dem aus eine Türe nach außen zur Terrasse führt. Der große Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Das große Schlafzimmer, ein weiteres geräumiges Zimmer (Kind, Gast, Arbeiten...) sowie das Bad mit Dusche und Wanne. Auf dem knapp 700 m² großen Grundstück befinden sich noch eine Garage inkl. Abstellraum (auch vom Garten aus zugänglich) mit angeschlossenem Carport, das Öllager sowie ein sehr geräumiges Gartenhaus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 697 m²

# Lagebeschreibung
Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Simonsberger Ortsteil Finkhaushallig. Die kleine Gemeinde Simonsberg, Heimat für rund 900 Einwohner, liegt westlich von Husum direkt an der Nordsee und dem Weltnaturerbe Wattenmeer. Ein Paradies für Urlauber und Naturliebhaber, mit einem bekannten Wellnesshotel und einer Gaststätte sowie einem regen Vereinsleben (Ringreiten, Boßeln). Die naturnahe Lage in Kombination mit der Nähe zu Husum macht Simonsberg zu einem sehr beliebten Wohnort entlang der Westküste. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 189,7 kWh/[m²*a), Effizienzklasse F, Ölzentralheizung (Bj. 1991).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: infomgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 189.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1809