3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
30880 Niedersachsen - Laatzen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss, die bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar ist. Diese gepflegte Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt, und präsentiert sich als ideales Zuhause oder lukrative Kapitalanlage.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Flur empfangen, der in die verschiedenen Räume führt. Das geräumige Wohnzimmer ist mit wertigem Parkettboden ausgestattet und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus. Hier können Sie entspannte Abende verbringen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie genießen.
Die funktionale Einbauküche bietet alles, was Sie für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigen. Mit durchdachtem Stauraum ausgestattet, wird das Kochen hier zum Vergnügen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der kleine Balkon mit Südausrichtung, der Ihnen den perfekten Platz für entspannte Momente im Freien bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Diese attraktive Immobilie ist nicht nur ein wunderbarer Ort zum Leben, sondern auch eine hervorragende Investition. Dank der begehrten Lage eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite erzielen möchten.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung zu überzeugen.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer aktuellen Laufzeit bis zum 30.09. 2063. Erbpacht ist bei Eigentumswohnungen nicht problematisch. Der zu zahlende Erbpachtzins beläuft sich auf 39,39 € je Monat. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- ca. 70m² Wohnfläche
- 4. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- Einbauküche
- Gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer
- Kunststofffenster aus dem Jahr 1993
- Kellerraum
- Eigenes Blockheizkraftwerk
- Hausgeld 331€ inkl. 106€ Rücklagenanteil
- Monatlicher Erbpachtzins 39,39€
- Laufzeit bis 30.09.2063

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Laatzen-Grasdorf ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Laatzen in der Region Hannover.
Er liegt südlich von Hannover und ist hervorragend an die niedersächsische Landeshauptstadt angebunden.

Grasdorf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B6 und die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl Hannover als auch andere wichtige Städte in der Region schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; die S-Bahn-Station Laatzen sorgt für eine bequeme Anbindung an das Netz des Großraums Hannover. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die Grasdorf mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden verbinden.

Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen und laden zum Verweilen ein.

Darüber hinaus ist die Messe Hannover, die zu den größten Messegeländen der Welt zählt, nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet regelmäßig internationale Veranstaltungen und Ausstellungen.
Das Wohngebiet besticht durch eine ruhige und grüne Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und gemeinschaftlichen Atmosphäre, was Grasdorf zu einem beliebten Wohnort sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen macht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Grasdorf eine attraktive Wohngegend darstellt, die durch ihre günstige Lage, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt. Hier verbindet sich die Ruhe des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Großstadtnähe auf harmonische Weise.

# Sonstiges
Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CKILF25