3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine Eigentumswohnung in einem zentrumsnahen und zugleich ruhigen Wohnumfeld. Fußläufig sind alle Dinge des täglichen Lebens innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso ist die Haltestelle des ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus ist die historische Innenstadt von Ravensburg und der Bahnhof schnell zu erreichen.
Abzweigend von der Meersburger Straße erschließt sich das zur Weststadt gehörende Wohnviertel „Galgenhalde“ , dass durch Reihenhäuser und kleingliedrige Mehrfamilienhäuser dominiert wird.
Die 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen und 12 Wohneinheiten. Durch die gepflegten und liebevoll bepflanzten Außenanlagen ist der Hauseingang gut zu erreichen. Hier ist zu erwähnen, dass in 2022/2023 die Fassade malermäßig instandgesetzt wurde und die Dacheindeckung incl. moderner Wärmedämmung komplett erneuert wurde.
Hinter dem Hauseingang erstreckt sich das helle Treppenhaus, das nach wendigen Stufen zur Wohnungstür führt. Hinter der WE-Tür empfängt den Besucher ein heller Flur mit Parkettboden, von den aus allen Räumen zugänglich sind. Im Flur befindet sich ein Kachelofen, der perspektivisch wieder aktiviert werden kann. Der Ofeneinsatz ist vorhanden.
Rechter Hand befindet sich das moderne Wannenbad mit Fenster, dass mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Daran anschließend befindet sich die Küche mit dem Zugang zum großzügigen Balkon. Die Küche selbst ist mit modernem Linoleum und Glasfasertapete ausgestattet. Die hochwertige Küche ist hier zu erwähnen. Sie ist komplett mit Geräten der Marke „Siemens“ ausgestattet. Ebenso ist ein Keramikspülbecken installiert. Links neben der Eingangstür erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer mit einem gepflegten Parkettboden. Aus dem Wohn- bzw. dem Schlafzimmer schweift der Blick über die gepflegten und großzügigen Außenanlagen und dem Schussental mit seiner durch fünf Türme geprägte Innenstadt von Ravensburg.
Zur Wohnung gehört eine Bodenkammer sowie zwei abgeschlossene Kellerräume. Ebenso wird mit der Wohnung eine abgeschlossene Tiefgarage verkauft.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großer Balkon
- Tiefgarage
Auf einen Blick:
• Tolle Lage
• Ruhig und im Grünen
• Modernes Bad
• Einbauküche mit Siemens Geräten & Keramikspüle
• Großer Balkon
• Alternative Beheizung möglich
• Gepflegtes Wohnumfeld
• Top Infrastruktur
• Abgeschlossene Garage
• Keller- und Bodenkammer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Linoleum
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Im südlichen Teil von Oberschwaben befindet sich die Kreisstadt Ravensburg. Sie ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des gleichnamigen Landkreises. In Ravensburg und dem nahen Weingarten leben ca. 74000 Menschen. Durch seine Nähe zum Bodensee bzw. den Alpen in Österreich und der Schweiz sowie dem angrenzenden Allgäu gilt das südliche Oberschwaben zu einer der begehrtesten Regionen Deutschlands.
Seit der Jungsteinzeit ist das Schussental und die umliegenden Hügel besiedelt. Dies belegen archäologische Funde u.a. auf dem Veitsburghügel. Erstmals wird Ravensburg um 1088 erwähnt. Jedoch erfuhr Ravensburg im 14. Jahrhundert durch die Großen Ravensburger Handelsgesellschaften einen rasanten wirtschaftlichen Aufschwung. Im Museum „Humpis Quartier“ kann sich der Besucher in diese Zeit zurückversetzen lassen. Die ehemalige Reichstadt Ravensburg hat sich, seit dieser Zeit, zu einer lebendigen Stadt für Handel, Innovation und auch Industrie entwickelt. Das heutige durch mittelalterliche Gebäude geprägte Ravensburg bietet rund um den Marienplatz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ebenso Café bzw. Restaurants, die, vor allem in den Sommermonaten, zum verweilen einladen. Als wöchentliches Highlight ist hier der samstägliche Wochenmarkt, der sich großer Beliebtheit erfreut, zu erwähnen. Als weltweit bekannte Unternehmen sind hier die Ravensburger Spiele (Ravensburger AG) sowie die Firma Voith bzw. Andritz AG zu nennen. Ebenso hat die Stadt Ravensburg ein lebendiges Stadtleben zu bieten. Wichtigste Ereignisse sind das „Rutenfest“ und die so genannte „Fasnet“.
Durch den wirtschaftlichen Aufstieg wurde das Stadtgebiet immer wieder erweitert und auch die umliegenden Hügel wurden nach und nach besiedelt. Ab den 1950 iger Jahren entstanden im Zuge der Stadterweiterung neue Stadtteile, wie die Weststadt. Hier etablierte sich ein Stadtteilzentrum, dass alle Dinge des täglichen Lebens zu bieten hat. Hier sind die Einzelhändler Feneberg und Penny zu nennen. Ebenso ist die Sparkasse und die Volksbank vertreten.
Durch den exzellenten ÖPNV ist die Weststadt sehr gut an die Innenstadt von Ravensburg angeschlossen. Wer jedoch das schöne Schussental genießen will, der kann die Innenstadt auch in ca. 15 Minuten fußläufig oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Durch das Zusammentreffen der Bundesstraßen 30, 32, 33 ist die Anbindung in alle Richtungen gewährleistet und schafft den Anschluss an das Bundesautobahnnetz. Ebenso verfügt Ravensburg über einen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Ulm-Friedrichshafen liegt. Hier verkehrt der DB-Fernverkehr, der DB Regio sowie die Bodensee-Oberschwaben-Bahn. Der nächst gelegene Verkehrsflughafen ist in Friedrichshafen.
Fazit ist: Ravensburg und die Region Bodensee Oberschwaben sind ein toller Platz zum Leben
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 91,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.03.2017
Gültig bis: 2027-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 / 1990
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 0071
