Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Untergröningen, einem Ortsteil von Abtsgmünd. Diese idyllische Lage ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre, ihre Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Gemeinde Abtsgmünd. Neben Schulen und Kindergärten bietet Untergröningen auch zahlreiche Läden für den täglichen Bedarf. Eine bemerkenswerte Besonderheit dieses Anwesens ist der unverbaute Blick auf das malerische Schloss von Untergröningen, der vom Haus aus zu genießen ist. Hier verbindet sich ländliche Gelassenheit mit historischem Flair.
Das Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1964 erbaut und besticht durch seine solide Bauweise und großzügige Raumaufteilung. Es erstreckt sich über einen geräumigen Kellerbereich, eine Wohnung im Hochparterre sowie eine weitere im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde mit zusätzlichen Räumlichkeiten und einem Gäste-WC ausgebaut, jedoch wird das Dachgeschoss aufgrund der fehlenden Heizmöglichkeiten in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Zudem liegen uns derzeit keine Pläne des Dachgeschosses vor.
Beide Wohnungen sind ähnlich gestaltet und bieten über einen Flur Zugang zu vier Zimmern, der Küche, dem Badezimmer und dem Gäste-WC. Die Badezimmer verfügen sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Jede Wohnung weist zudem einen großzügigen Südwestbalkon auf, der eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet.
Das Angebot wird durch ein großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im weitläufigen Garten vervollständigt. Zusätzlich stehen eine separate Garage sowie eine Garage im Kellerbereich zur Verfügung, die direkten Zugang zum Haus bietet und den Komfort abrundet.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein attraktives Zuhause für zwei Familien, sondern auch die Möglichkeit, die Natur und die historische Umgebung von Untergröningen in vollen Zügen zu genießen.
# Ausstattung
- großzügiger, gepflegter Garten
- zwei Garagen
- zwei getrennte Wohneinheiten
- größtenteils Kunststoffisolierglasfenster vorhanden
- Öl-Kachelofen in beiden Wohneinheiten
- großzügiges Dachgeschoss
- Wohnung im Hochparterre bis 06/2024 vermietet
- Ausblick auf das Schloss von Untergröningen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).
Grundstücksfläche: ca. 783 m²
# Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.05.2024
Gültig bis: 2034-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 12753
