3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
64347 Hessen - Griesheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061007

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt im Maisonette-Stil in Griesheim. Die ruhige und naturnahe Lage in Nähe des Stadtwaldes, sowie mit kleinem Park vor der Haustür wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber ansprechen. Das Objekt ermöglicht Ihnen dank des vorhandenen Renovierungsbedarfes ein vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss eines des 2-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur zwei Wohneinheiten und verfügt hier über ca. 96 m² Wohnfläche. Profitieren Sie hier von 3 Zimmern inkl. großem Wohn- und Essbereich, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben stehen 2 vollwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche in einer großen separaten Küche sowie eine Fußbodenheizung zu überzeugen.

Für Erholung und Entspannung an der frischen Luft steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der eigene Garten mit Terrasse. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie dort Ruhe und Erholung. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum bietet das große private Kellerabteil sowie ein Abstellraum. Darüber hinaus sind der Etagenwohnung 2 Freistellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst, einen Winterdienst und einen eigenen Fahrradabstellplatz.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Nähe des Stadtwaldes von Griesheim, eignet sich sowohl zum Vermieten als auch zur persönlichen Nutzung
+ Erholung im Freien dank einer Terrasse sowie uneinsehbarem Süd-Garten - zudem Park vor der Haustür
+ Viel Spielraum für eigene Ideen dank Renovierungsbedarf
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und eine Fußbodenheizung
+ Ein Mehr an Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag schaffen ein Keller, ein Abstellraum und zwei Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.145,83 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 99 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Erhöhte Privatsphäre und weniger Lärmquellen dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten max. 3 km entfernt
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermärkte, Apotheken, Bank- u. Postfilialen max. ca. 3 km entfernt
Anbindung: Tramhaltestelle ca. 1 km entfernt, Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie
Endenergiebedarf: 27.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 95e67dbf90