2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
Kaiserstrasse, 79761 Baden-Württemberg - Waldshut-Tiengen

# Objektbeschreibung
In einem unter Denkmalschutz stehendem Stadthaus in der Fußgängerzone von Waldshut-Tiengen, Waldshut, wird eine Mehrzimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 80 m² inkl. großzügiger Terrasse angeboten.
Belegung max. 2 Personen. Siehe beiliegende Grundrissplanung.

Die Wohnung wurde gänzlich sehr aufwendig saniert und renoviert (Boden, Decke, Wand, Türen, Elektro, Heizung, Lüftung, Sanitär, Fenster).

Einbauten durch den Vermieter:
- hochwertige Einbauküche
- Diverse Einbauschränke (Schlafzimmer Schwebetürenschrank)
- Elektrische Markise auf der Aussenterrasse

# Ausstattung
Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Appartement / die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche und ggfs. diversen Einbauschränken nach Abstimmung.

Böden:
Durchgehender Gussasphaltestrich, schwimmend verlegt, Oberfläche geschliffen und poliert (terrazzoähnlich) in allen Räumen, tlws. verschiedene Höhe mit konstruktiven Podesten, siehe Grundrissgestaltung.

Decken:
Brandschutzdecken F-90, GK-glatt, weiss, einschl. Abfaltungen zur Einfassung von Stahlträgern, Keine Deckenleuchten, Beleuchtung über Wandleuchten oder Stehleuchten.

Wände:
Trockenbauwände, bzw. verputzte Bestandswände, mit Malervlies und Dispersionsanstrich, weiss.

Aussenfenster:
Neue Holzfenster mit 3-fach Verglasung (Schall/Wärme).

Technische Ausstattung:
Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro in Gänze erneuert.

Balkon/Terrasse: (sofern vorhanden)
mit elektrischer Sonnenschutzmarkise.

Die Vermietung erfolgt als Warmmiete, einschl. der Heiz- und Nebenkosten, wie auch der Stromkosten und der Internetgrundversorgung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der Fußgängerzone von Waldshut-Tiengen und erstreckt von der Kaiserstraße bis zum Johannisplatz (fantastische Aussicht in Richtung Rhein).

Der Bahnhof Waldshut ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen hat ca. 24.000 Einwohner.

Zürich (Schweiz) ist in ca. 45 Minuten (ca. 40 KM) erreichbar, Schaffhausen in ca. 35 Minuten (ca. 30 KM) und Basel in ca. 1 Stunde (ca. 60 KM). Der Flughafen Zürich ist etwa ca. 40 Minuten enfernt und der Flughafen Basel Mulhouse in ca. 1 Stunde zu erreichen.

Eine Vielzahl von Einzelhandelsunternehmen, Gastronomie und weitere gewerbetreibende Unternehmen sind in unmittelbarer Umgebung vertreten. Ebenso Schulen, Ärzte und öffentliche Schulen.

Die Wohnung mit zentraler Lage sowie der Nähe zum Bahnhof bietet sich an für in der Schweiz tätige, die auf deutscher Seite die Lagevorteile des südlichen Schwarzwalds suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird Ende Juni 2024 frei und steht ab dem 01.07.24 zur Verfügung.
Im EG - Garage - befinden sich je eine Waschmaschine und Trockner mit Münzautomat und Abstellflächen für Fahrräder.
Das Mietobjekt befindet sich in der Altstadt (Innenstadt), ein PKW-Stellplatz wird nicht angeboten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1509248.pdf (Grundriss WE 04b - Ebene 2)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 262366