Haus zum Verkauf €319.000
50389 Nordrhein-Westfalen - Wesseling

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernisierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter und zentraler Lage von Wesseling.

Das ca. 1954 errichtete und beidseitig angebaute Haus steht auf einem ca. 237 m² großen Grundstück, bietet eine Wohnfläche von ca. 79,63 m² und eine Nutzfläche von gesamt ca. 68,18 m² (aufgeteilt in ca. 43 m² Keller und ca. 25,18 m² im Dachgeschoss).

Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit wohnlich genutzt und sollte nach den entsprechenden baulichen Maßnahmen voraussichtlich als Wohnfläche genehmigungsfähig sein. Eine definitive Auskunft hierüber kann nur seitens der Behörde erteilt werden.

Die Aufteilung geschieht in:

Keller:
Keller 1, ca. 8,64 m²
Keller 2, ca. 10,95 m²
Keller 3, ca. 14,13 m²
Flur, ca. 9,28 m²

Erdgeschoss:
Zimmer, ca. 15,46 m²
Küche, ca. 14,67 m²
Badezimmer, ca. 4,16 m²
Flur, ca. 4,93 m²
Balkon mit Treppe zum Garten, ca. 6,49 (zu 1/4 angerechnet)

Obergeschoss:
Zimmer, ca. 15,32 m²
Küche, ca. 14,48 m²
Badezimmer, ca. 4,12 m²
Flur, ca. 4,88 m²

Dachgeschoss:
Raum 1, ca. 8,70 m²
Raum 2, ca. 7,05 m²
Raum 3, ca. 8,88 m²
Abstellkammer, ca. 0,55 m²

Der Garten hat eine Süd-West-Ausrichtung.

Diese Immobilie lässt sich weiterhin als Zweifamilienhaus nutzen, ist aber nach der ein oder anderen Grundrissänderung durchaus auch als Einfamilienhaus bewohnbar.

# Ausstattung
- neue Haustür im Mai 2024

- Balkon und Garten mit Süd-West-Ausrichtung

- Keller

- Gaszentralheizung (Brennwert) von 2021

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 247 m²
Nutzfläche: ca. 68,18 m²

# Lagebeschreibung
Wesseling, am Rhein zwischen den Großstädten Köln und Bonn gelegen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und größtenteils in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Über die Autobahnanbindung zur A555 und die Stadtbahn 16 sind sowohl Köln als auch Bonn sehr gut zu erreichen.

# Sonstiges
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Hans-Jörg Arend, unter der Rufnummer: 0221/2003 67319 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 245,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.05.2024
Gültig bis: 2034-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2800