3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €162.000 75 m²
76297 Stutensee-Spöck
bisheriger Preis €168.000

Die Wohnung befindet sich im Souterrain auf der Rückseite eines Mehrfamilienhauses und hat einen eigenen separaten Eingang. Das Haus selbst steht Idyllisch in einer ruhigen Seitenstraße in Feldrandlage. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung in 2013/ 2014 wurden folgende Arbeiten durchgeführt. - Komplett neue Elektrik - Sämtliche Wasserleitungen - Sanitäre Anlagen im Bad - Sämtliche Heizkörper - Decken und Wände - Fliesen, Fenster und Türen (Inklusive der Eingangstür) - Kabel-Tv/ Telefonanschluss - Neue EBK inklusive Elektrogeräte - Außenwand Neugestaltet, Verputzt und gestrichen - 2016 Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer die Böden Isoliert und Anschließend Vinylplatten neu verlegt - 2017 Hebeanlage komplett erneuert - 2017 wurden am Treppenabgang zur Wohnung neue Granitplatten verlegt - 2017 wurde der Außenbereich im Souterrain grundgereinigt und neu gestrichen. Direkt vor der Haustür verfügen Sie über eine ca. 16 m² überdachte Außentrasse. Eine zur Wohnung gehörige Gartenparzelle mit einem Kleinen Spielplatz befindet sich direkt oberhalb der Außen Treppe. Zur Wohnung gehört ebenso ein PKW_-Stellplatz im Freien. Zur Gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Der derzeitige Mietet wird voraussichtlich in den nächsten Monaten ausziehen. Die Kaltmiete kann dann auf 650.- € zzgl. 30.- € Parkplatz abgepasst werden. Die Wohnung eignet sich sehr gut als Geldanlage mit einer Rendite von ca. 4,5% im Jahr. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung näher zu bringen, Termine vereinbaren wir schnell und unkompliziert. Das umfangreiche Exposé wird nur nach eingehender Besichtigung und Interesse weitergeleitet, da dieses auch vertrauliche Daten beinhaltet.

- Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Küche mit EBK - TGL- mit Badewanne - Eingangsbereich mit der Garderobennische - Überdachter Terrasse - Gartenparzelle - PKW- Stellplatz im Freien

Die Immobilie ist in Stutensee-Spöck. Die Kreisstadt Stutensee liegt in der Region Karlsruhe. Sie ist mit ca. 23.000 Einwohnern nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe. Stutensee ist über die Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Frankfurt (Anschlussstellen Karlsruhe - Durlach und Bruchsal) zu erreichen. Die Bundesstraßen B 3 und B 36 führen im Osten bzw. Westen der Stadt vorbei. Die Stadtteile Blankenloch, Büchig, Friedrichstal und Spöck haben Bahnanschluss an die Strecke Karlsruhe - Mannheim. Den öffentlichen Personennahverkehr bedient zum einen die Stadtbahnlinie S2, Karlsruhe (Marktplatz) - Blankenloch, die neben Büchig fünf Haltestellen im Stadtteil Blankenloch anfährt und von der Verkehrsbetriebe Karlsruhe betrieben wird. In den Ortsteilen gibt es folgende Schulen: Stutensee Realschule und Gymnasium, Grund-und Hauptschule in Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Staffort und Spöck. Für die Kleinen stehen vier städtische und acht konfessionelle Kindergärten zur Verfügung.

SERVICE FÜR EIGENTÜMER Optimaler Verkauf Ihrer Immobilie über das Vorvermarktungskonzept Geprüfte VIP-Klienten zur Vorbesichtigung Vermietungsservice mit Mietausfallversicherung auf Wunsch Wertermittlung/Preisvorhersage von gebrauchten Immobilien Emotionales Marketing über On- und Offline-Kanäle Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 9 Wochen HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.