5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 126 m²
47506 Neukirchen-Vluyn

Zum Verkauf stehen 2 übereinanderliegende Eigentumswohnungen in linker Haushälfte. Die Wohnungen sind durch eine Treppe im Wohnzimmer verbunden. Eine Teilungserklärung liegt vor, Ein Rückbau in zwei einzelne Wohneinheiten ist somit ohne weiteres möglich. In der ca. 65 m² großen Erdgeschosswohnung befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Bad. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige ca. 25 m² große Terrasse aus druckimprägniertem Fichte- / Tannenholz. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Hier sind Küche, Bad und 3 Zimmer vorhanden. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Folgende Arbeiten werden in Kürze aus gebildeten Rücklagen vorgenommen: Gasanschluss und Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, Rückbau des Öltanks, Hauseingangs- und Kellerausgangstür, neues Abwasserrohr, neues Flurfenster im Obergeschoss. Bei beiden Wohnungen besteht ein Renovierungs- bzw. Instandhaltungsrückstau, insbesondere in den Bereichen Sanitär und Elektro. Das Hausgeld beträgt für beide Wohnungen mtl. ca. 220,00 EUR und die Instandhaltungsrücklage ca. 54,00 EUR mtl. Es liegt ein Sondernutzungsrecht am Gartenanteil vor. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Der Kaufpreis für die Wohnung im Erdgeschoss beträgt 75.000,00 EUR und für die Wohnung im Obergeschoss 70.000,00 EUR.

In ruhiger Seitenstraße von Neukirchen-Vluyn mit Blick ins Grüne. Die Stadt liegt ca. 5 Kilometer von Moers entfernt und hat einiges an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Neukirchen-Vluyn ist eingebettet zwischen dem Niederrhein mit seiner weiten Landschaft und der pulsierenden Region Rhein/Ruhr. Durch das westliche Stadtgebiet zieht sich die Nieper Altrheinrinne mit mehreren Naturschutzgebieten. Grundschulen und weiterführende Schule sind vorhanden. Neukirchen-Vluyn ist durch die A40 von Venlo (NL) nach Dortmund und A57 von Nimwegen (NL) nach Köln, an das Autobahnnetz angebunden.

Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.