3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
49477 Nordrhein-Westfalen - Ibbenbüren

# Objektbeschreibung
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser hochwertigen und geschmackvollen Erdgeschosswohnung! Diese Designerwohnung punktet mit einer erstklassigen Ausstattung, einer besondere Helligkeit, Großzügigkeit und vor allem durch die ausgezeichnete Lage. Denn in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwartet. In Kürze erreichen Sie den Bahnhof, können gleichzeitig von den flexiblen öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren und durch die Autobahnnähe umliegende Ortschaften und Städte bequem und einfach erreichen. Trotzdem genießen Sie hier die Ruhe mit Blick ins Grüne, wodurch eine hohe Lebensqualität garantiert ist!

Die Wohnung erstreckt sich über rund 100m² und besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Beim Betreten werden Sie sofort von einem Gefühl der Großzügigkeit und Modernität empfangen. Der Eingangsbereich mit Garderobe lädt zum Heimkommen ein und bietet Zugang zu allen Gegebenheiten der Wohnung!

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das offene Wohnkonzept durch die Verbindung von Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großen Fenster und bodentiefen Terrassentüren lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne! Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten und einer Kochinsel mit Barhockern ausgestattet. Gleichzeitig erhalten Sie von hier aus Zugang zur Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Perfekt eignet sich das Plätzchen im Freien für ein ausgiebiges Sonntagsfrühstück mit dem Partner oder einem geselligen Grillabend unter Freunden.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer, welches mit viel Tageslichteinfall und hochwertigen Bodenbelägen punkten. Die zusätzliche Raummöglichkeit können Sie wahlweise zu einem Ankleidezimmer oder einem eigenen Office praktisch und sinnvoll umfunktionieren.

Das moderne Badezimmer ist ein wahres Highlight und verwöhnt Sie mit einer luxuriösen Ausstattung. Dazu gehört eine großzügige bodentiefe Dusche, der Waschtisch mit Spiegel, ein WC und ein Handtuchheizkörper.
Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Abstellraum mit wertvollem Stauraum runden das Raumangebot dieser exklusiven Wohnung ab. Der zugeordnete Kellerraum erweitert das Platzangebot und bietet ausreichend Lagerraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Waschmaschine und Trockner finden im gemeinsamen Waschraum Ihren Platz.

Zusätzlich gehört zur Wohnung Nr. 3 ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, welcher für maximalen Komfort sorgt. Bei Bedarf können Sie Ihr Fahrrad im Gemeinschaftsraum trocken und geschützt abstellen.

Aber auch als Kapitalanlage punktet die Wohnung mit sehr guter Vermietbarkeit. Besonders durch die Lage und durch die außerordentliche Qualität sind Ihnen die Mieteinnahmen in der Zukunft gesichert!

Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Grundrissplan:
- ein heller Eingangsbereich mit Garderobe und Glastür zum Wohn- & Essbereich
- ein offener Wohn- & Essbereich mit Küche
- eine überdachte Loggia
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer
- ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Handtuchheizkörper und großem Waschtisch
- ein Gäste-WC
- ein Abstellraum

Sonstiges:
- ein zugeordneter Kellerraum (Nr. 3)
- ein gemeinsam nutzbarer Waschraum im Keller (Waschmaschine + Trockner)
- ein Stellplatz im Freien (Nr. 3), Wallbox vorhanden
- eine Loggia mit großzügigem Platzangebot und Sitzmöglichkeiten
- Wohnung verfügbar ab ca. September/Oktober 2024
- ein Fahrradschuppen (gehörend zum Gemeinschaftseigentum)

Kombinieren Sie Ihren Wohnungskauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank im Münsterland. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Experten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September 2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Vermietbare Fläche: ca. 99,84 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
Endenergiebedarf: 12.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019

Anbieter-Objekt-ID: 14418