3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
58285 Nordrhein-Westfalen - Gevelsberg

# Objektbeschreibung
Genießen Sie die Sonne zu jeder Zeit und einen traumhaften Ausblick auf dem geräumigen, fast umlaufenden Balkon.

So eine wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung findet man nicht oft. Sie besticht durch Ihre schöne Aufteilung, die gute Lage und den großen Balkon.

Sie betreten das Haus und gelangen in das großzügige und mediterran gestaltete Treppenhaus. Die Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist überwiegend mit einem freundlichen Laminatboden ausgestattet.

Der große offene Wohnbereich, mit seinem Erker, ist alleine ca. 38 m² groß und gewährt den Zutritt auf den wunderschönen Balkon.

Selbstverständlich verfügt diese gehobene Wohnung über zwei Bäder, eins davon mit Wanne und das andere mit Dusche.

Neben den bereits vorhandenen Einbauschränken gibt es in der Diele auch genügend Platz für Ihre Garderobe.

Ein Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum und der Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich mit zum Angebot.

In diesem Vollservice-Haus müssen Sie sich um nichts kümmern, denn fast alles wird für Sie erledigt. Hier müssen Sie nur wohnen, sich wohlfühlen und die Ruhe und die Atmosphäre des Hauses genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich gerne selber vor Ort und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir, das Team von Kramme Immobilien, freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Ausstattung
Helle Wohnung
Traumhafter Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Zwei Bäder
Weitblick

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in guter Wohnlage mit perfektem Weitblick. Das Freizeitangebot ist gut, das Schulangebot komplett. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Stadt hat mehrere S-Bahnhaltepunkte, wobei der Haltepunkt Gevelsberg - Kipp zu Fuß zu erreichen ist. Der Autobahnanschluss zur A1, A43 und A46 ist schnell erreichbar. Als nahe Großstädte bieten sich Hagen, Wuppertal und Großraum Düsseldorf an. Außerdem ist das attraktive Freizeitangebot "Schwimm-Inn" und das Naherholungsgebiet Stefansbecke "um die Ecke".

# Sonstiges
Maklerkäuferprovision
3,57% vom Kaufpreis, einschl. gesetzl. Mehrwertsteuer, (fällig mit Wirksamkeit des not. Kaufvertrages) vom Erwerber an uns zu zahlen. Diese Provision wird auch dann geschuldet, wenn der erhaltene Nachweis an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den Kaufvertrag ohne unsere Einschaltung abschließt. Alle mündlichen und schriftlichen Angaben und Auskünfte sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns weitergegeben. Es handelt sich hier um Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir nicht einstehen können. Falls Ihnen dieses angebotene Objekt schon bekannt ist, geben Sie uns bitte innerhalb von 8 Tagen schriftlich Bescheid. Das angebotene Objekt darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden.

Haftung
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kramme Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Verarbeitung von Daten
Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten nur, soweit sie für die Begründung, inhaltliche Ausgestaltung oder Änderung des Rechtsverhältnisses erforderlich sind (Bestandsdaten). Dies erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. B DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrages oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet. Personenbezogene Daten über die Inanspruchnahme unserer Internetseiten (Nutzungsdaten) erheben, verarbeiten und nutzen wir nur, soweit dies erforderlich ist, um den Nutzer die Inanspruchnahme des Dienstes zu ermöglichen und abzurechnen.
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Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen können wir jedoch nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.02.2019
Gültig bis: 05.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5725#eePzF