2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
# Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine charmante 2-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 in attraktiver Wohnlage von Limburg-Staffel. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 Quadratmetern bietet diese Immobilie nicht nur Komfort und Behaglichkeit, sondern auch eine attraktive Renditemöglichkeit!
Stabil vermietet, renditestark und wertbeständig: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an eine sorgfältige ältere Dame vermietet, die die Immobilie in einem hervorragenden Zustand hält. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 330,00 € und kann sofort um 20 % erhöht werden, was Ihnen eine attraktive Mietrendite von 4,4 % ermöglicht.
Wohlfühlen garantiert: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele. Das ruhige Hauptschlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das innenliegende Duschbad sorgt für einen frischen Start in den Tag. Der helle und gemütliche Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon, welcher zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Wohnambiente ab.
Hochwertige Ausstattung: Die gesamte Wohnung ist mit modernem Laminatfußboden ausgestattet, der ein ansprechendes Wohngefühl vermittelt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine gemeinschaftliche Waschküche, ein separates Kellerabteil und ein eigener PKW-Außenstellplatz, der sich unmittelbar neben dem Haupteingang befindet, sorgen für hohen Wohnkomfort und kurze Wege.
Professionelle Verwaltung und moderne Technik: Die Liegenschaft wird seit mehreren Jahren professionell von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut, die sich um sämtliche Anliegen der Eigentümer kümmert. Zudem wurde die Gastherme der Wohnung vor wenigen Jahren erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Heizversorgung sorgt.
Ihr sicheres Investment: Diese gepflegte und gut verwaltete Wohnung in einer attraktiven Wohnlage von Limburg-Staffel ist die perfekte Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und wertbeständigen Immobilie sind. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese lukrative Investition - wir freuen uns auf Sie!
Auf Mieter umlagefähige Kosten: 150,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 75,00 €
Angesparte Erhaltungsrücklage (Stand: 29.12.2023): 56.351,71 €
# Ausstattung
IHRE VORTEILE IN DER ÜBERSICHT
Begehrte Wohnlage in Limburg-Staffel
Hervorragende Anbindung
Langjährige sowie zuverlässige Mieterin im Seniorenalter
20 % Mieterhöhungspotenzial
Gepflegter Zustand
Professionell betreut durch eine regionale Hausverwaltung
Erneuerte Gastherme
Allgemein sehr guter Zuschnitt
Heller Wohn- und Essbereich
Balkon für zusätzliche Wohnqualität
Voll ausgestattete Einbauküche
Moderner Laminatfußboden
Gemeinschaftliche Waschküche
Separates Kellerabteil
Eigener PKW-Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Derzeit vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,30 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Staffel, ca. 1 Fahrminute von der wunderschönen Domstadt Limburg entfernt, welche mit ihren zahlreichen Altstadtcafés, Boutiquen und jeder Menge Sehenswürdigkeiten zum Bummeln und Genießen einlädt! Die Ortschaft Staffel liegt an der Landstraße 3447 sowie der Bundesstraße 8. Die nächste Autobahn-Anschlussmöglichkeit Richtung Frankfurt ist Limburg-Nord, Richtung Köln die Auf- und Abfahrt Diez nahe dem rheinland-pfälzischen Görgeshausen.
Staffel verfügt über eine katholische sowie eine evangelische Kirche nahe dem Ortskern. In einer ehemaligen Schule ist heute der Sitz des Kulturvereines und ein Heimatmuseum, hier finden auch Theateraufführungen sowie Ausstellungen statt. Zu Karneval werden auch mittelalterliche Märkte organisiert. Bekannt ist zudem der Fernsehturm von Staffel, welcher unweit des Elzer Waldes an der Landstraße 3447 steht.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka, ein Tabak- und Zeitungskiosk, sowie eine Metzgerei befindet sich unmittelbar in nächster Nähe. Gastronomisch hat Staffel 2 Hotels und 2 Dönerbistros zu bieten. Eine Tankstelle existiert ebenfalls.
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.02.2018
Gültig bis: 27.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 126147819#jWqryr
