3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
Heerstraße 3, 34119 Hessen - Kassel

Kapitalanleger aufgepasst! 3 - Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage von Kassel-Wilhelmshöhe provisionsfrei zu verkaufen!
Sie möchten zentrales Wohnen und eine ansprechende Rendite kombinieren?
Dieser Investment-Traum kann wahr werden:
Wir bieten Ihnen eine attraktive barrierefreie helle, gepflegte sowie hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit 103,71 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, offener Wohnküche mit kleiner Abstellkammer, Bad mit bodentiefer Dusche, Gäste-WC, überdachten Terrassen und großzügigem Kellerabstellraum als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, provisionsfrei zum Kauf an.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Alle Fenster der Wohnung verfügen über elektrische Rollos.
Die Wohnung der in 2014 erbauten Atrium-Wohnanlage Wilhelmshöhe mit insgesamt 45 Eigentumswohnungen im Niedrigenergiestandart KfW 70 befindet sich in bester Kasseler Lage nahe des ICE-Bahnhofs Kassel-Wilhelmshöhe mit der Anbindung an Busse und Trams und bietet eine einmalige Gelegenheit. Die Wohnung selbst und auch das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
Nach dem aktuellen qualifizierten Mietpreisspiegel von Kassel lässt sich eine monatliche ortsübliche Vergleichsmiete in Höhe von ca. 1070,00 € generieren.
Die Wohnung ist mit Erstbezug bis 30.06.2024 vermietet. Die Fotos dokumentieren die Wohnung zur Zeit des Auszuges der Mieter und vor der ordnungsgemäßen Renovierung!
Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt?
Dann melden Sie sich doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Die Aufteilung (siehe Grundriss):
• Eingangsflur
• Gäste-WC
• Zimmer mit Terrassenzugang
• Offener Wohnen,-Essen-Küchenbereich mit Abstellraum und Terrassenzugang
• Bad mit bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung, WC
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Großzügige Kellerabstelleinrichtung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer TOP-Lage nahe des ICE-Bahnhofs Kassel-Wilhelmshöhe, direkt in 50 m nahe der Wilhelmshöher Wenige Meter von der Haustür entfernt ist zudem eine Straßenbahnhaltestelle gelegen. Vor Ort finden Sie eine intakte Infrastruktur mit Schulen aller Bildungswege, Kindergärten, medizinischer Versorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vor. Bergpark, Kurhessen-Therme und Innenstadt sind zu Fuß oder mit dem ÖPNV ebenfalls schnell erreicht. In und um die Metropole an der Fulda ist zudem ein umfangreiches Kultur- und Gastronomieangebot vorhanden und die schöne Umgebung des nordhessischen Berglandes lädt zu Wanderungen, Radtouren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Holzpellets