Haus zum Verkauf €920.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus mit ca. 177 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist vollunterkellert. Es wurde im Jahr 2015 komplett renoviert-/bzw. modernisiert inkl. Dachausbau und Dachgaubenerweiterung. Die Größe des Hauses sowie die Aufteilung der Etagen und Räume sind absolut familiengerecht und ermöglichen auch größeren Familien eine individuelle Entfaltung. Der hübsche Garten mit Südwest-Ausrichtung bietet einen privaten Platz im Freien. Die Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
EG: Entrée, Gäste-WC, offene Küche inkl. Einbauküche und Treppenabgang in den Keller, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
1.OG: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche.
DG: Wohnstudio mit Ankleideraum und Badezimmer mit WC und Dusche
KG: Hobbyraum, Heizkeller, Kelleraum

Folgende Modernisierungen / Renovierungen wurden 2015 vorgenommen:
• neue Elektrik inkl. Sat Anlage und LAN Kabel
• Erneuerung Sanitär mit allen Zu-/ und Ableitungen inkl. Heizungsversorung sowie schließen der Heizkörpernischen, Einbau Wasserfilter
• 2 Bäder und Gäste WC komplett neu
• Küche inkl. Fußboden komplett neu
• alle Wände Grundsanierung: neu verputzt und gestrichen
• Parkett abgeschliffen und eingelassen
• Dach ausgebaut und gedämmt (Zwischensparrendämmung mit Dampfsperre)
• Rollos im EG elektrisch mit Zeitsteuerung
• Alarmanlage
• Vorbereitung Solarthermie, d.h. Kabel von Dach bis Keller verlegt
• Nachrüstung Pilzköpfe an Fenstern im EG sowie absperrbare Fenstergriffe
• Dachfenster Innenrollos und Sonnenschutz außen
• alle Innentüren neu
• Dachkamin saniert und verkleidet
• OG und DG neue Bodenbeläge in den Zimmern
Weitere Modernisierungen / Renovierungen:
• 2024: neues Schliessband Haustür
• 2024: komplett gestrichen
• 2022: neuer Markisenbezug und Wartung
• 2017: Austausch Gastherme inkl neuer Aussenkamin, dadurch Holzkamin möglich
• 2016: Erneuerung Dachgaube inkl Rolladen und Insektenschutz
• 2011 Fenster
• 2005 Dachfenster
• 1995 Dachdeckung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 141 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Im bevorzugten westlichen Stadtteil Pasing befindet sich diese Immobilie und bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und weiterbildenden Schulen. Der Bahnhof "Pasing" mit Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke sowie dem überregionalen Zugverkehr ist in wenigen Minuten erreicht. Außerdem befindet sich die Bushaltestelle der Linie "162" ganz in der Nähe. Mit dem Auto gelangt man auf kurzem Weg bequem über den Mittleren Ring in die Innenstadt, sowie in andere Stadtteile und Autobahnauffahrten. Der Flughafen München ist durch die hervorragenden Verkehrsanschlüsse in ca. 25 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Tür, auch sind die Pasing Arcaden quasi nur einen „Katzensprung“ entfernt. Zur Freizeitgestaltung und für ausgiebige Spaziergänge bieten sich der "Pasinger Stadtpark", "Nymphenburger Schlosspark", die Naherholungsgebiete "An der Würm", das "Schloss Blutenburg" oder der "Botanische Garten" an. Darüber hinaus bietet das Kultur- und Bürgerzentrum "Pasinger Fabrik", direkt am Pasinger Bahnhof gelegen, viele kulturelle Disziplinen wie z.B. Kleinkunst, Kabarett, Musiker- und Theaterensembles.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 2034-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 613979