2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.570.000
80639 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Atemberaubende Lichtfülle, ein grandioser Panoramablick und eine äußerst detailreiche Ausstattung prägen dieses Premium-Domizil. Die absolut ruhigen Räumlichkeiten befinden sich im 14. und obersten Geschoss des 2016 fertiggestellten Friends Tower No. 1, unmittelbar unter der einmaligen Rooftop Terrasse, die von den Bewohnern dieses Highend Quartiers exklusiv genutzt werden kann.

Mit ihrem ausgezeichneten Grundriss erstreckt sich die Wohnung über ca. 85 m² und bietet neben einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche ein Schlafzimmer mit Homeoffice-Möglichkeit, ein Duschbad, ein separates WC und eine Hauswirtschaftskammer. Panorama-Glasfronten ersetzen die Wände und eröffnen in beiden Räumen atemberaubende Blicke nach Westen über das Grün des Hirschgartens und des Schlossparks; auch das Nymphenburger Schloss ist Teil dieser fantastischen Aussicht. Im Süden zeichnet sich am Horizont die Alpenkette mit ihren schneebedeckten Gipfeln ab. Geölte Eichendielen und eine weiße Schreinerküche mit Kochtheke schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Ein Kellerraum und zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen Einzelstellplätze machen dieses Domizil perfekt.

Urbanes Wohnen mit Traumblick: Mit ihrer repräsentativen, modernen Architektur stellen die FRIENDS Türme in München ein „Landmark Gebäude“ dar und sind Inbegriff innovativer Wohnwelten. Gemeinschaftseinrichtungen wie der exklusive Roofgarden mit überwältigender 360° Aussicht über die Skyline bis zu den Alpen, ein Fitness-Center, eine bei Bedarf buchbare Kitchenlounge und ein Concierge-Service schaffen ein anspruchsvolles Wohlfühl- und Lebensumfeld.

# Ausstattung
- Raumhöhe ca. 2,85 m
- Panorama-Glasfronten mit 3-facher Isolier- und Schallschutzverglasung
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der ganzen Wohnung (ausgenommen Duschbad und WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche mit weißen Glasfronten, Naturstein-Arbeitsfläche, Koch-/Arbeitstheke und Esstresen, ausgestattet mit Flächen-Induktionskochfeld und Tepanyaki (Bora), ausfahrbarem Dunstabzug (Homeier), Backofen, Dampfgarer (beides Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), XXL-Kühlschrank und zusätzlicher Kühl-Gefrier-Kombination (beides Miele)
- Duschbad, gestaltet mit grauen Boden-, weißen Wandfliesen und Mosaik-Zierfries, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschtisch einschl. Schreiner-Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Armaturen von hansgrohe
- Separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und satinierten Edelstahl-Beschlägen (FSB)
- Schalldämmende Glastür zwischen Diele und Wohn-/Essbereich
- Deckenleuchten in allen Räumen
- Vorhangschienen und Vorhänge in beiden Räumen
- Waschtrockner (Miele) in der Hauswirtschaftskammer
- LAN-Verkabelung
- Bodentank im Wohnbereich
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze, davon einer extrabreit
- Kellerraum, abschließbar

Nutzbare Facilities des Friends Tower:
- Concierge-Service (Paketannahme und Vermittlung zahlreicher Dienstleistungen)
- Fitnessraum (ausgestattet mit Laufbändern, Crosstrainern, Ergometern, Kraftgeräten und TV)
- Kitchenlounge (ausgestattet mit großem Kochblock und allen Geräten, großem Tisch mit ca. 14 Plätzen)
- Roofgarden im 15. Stock mit 360°-Panorama und Alpenblick (ausgestattet mit Sitzplätzen und WC)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 70.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auffahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt, gibt es im Hirschgarten Forum einen Super-, einen Bio und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und Snack-Restaurants. In der nahen Nymphenburger Straße sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Feinkost Käfer, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria mit Gourmet-Abteilung), Boutiquen, Cafés, Musik Clubs und empfehlenswerte Restaurants vorhanden.

In der nahen Umgebung befinden sich der ESV mit großem Angebot und Tennisplätzen, ein Yoga- und Tanz-Studio sowie ein Kieser Training. Das gegenüberliegende Body & Soul Center bietet neben einer Kletterwand ein 25-Meter Sportbecken und eine Wellness-Landschaft mit fünf Saunen. Die Anbindung an den Münchner Radlring und den ÖPNV ist ideal.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 68,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 11.10.2025
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3304