Haus zum Verkauf €599.000
45478 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
- Grundstück: 598qm
- Wohnfläche: 204qm
- Keller: 100qm (größtenteils ebenerdig, Tageslichtfenster)
- Dachboden: ca. 85qm, Spitzboden
- Garagen: 1 x Außengarage 1 PKW, 1 x großzügige Innengarage 1PKW + zB 2 Motorräder

Das im Jahr 1960 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von 204 Quadratmetern und befindet sich auf einem Grundstück von knapp 600 Quadratmetern. Es ist voll unterkellert mit einer Fläche von 106 Quadratmetern und verfügt über einen Spitzboden.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer, Küche, 2 weitere Zimmer, Toilette
- Obergeschoss: Großzügiger Wohnbereich, Küche, Badezimmer, 2 weitere Zimmer, Toilette
- Balkone: Beide Etagen verfügen über großzügige, überdachte Balkone.
- Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für individuelle Nutzung.
- Keller: Geräumige Waschküche mit Wäscheaufhängemöglichkeit, 2 weitere Räume, Heizungskeller, Badezimmer mit Dusche, kleiner Raum mit Anschlüssen (Strom, Wasser, Gas), Tageslichtfenster in allen Kellerräumen (außer Heizungskeller).
Der Keller kann zu Büro- o. Wohnnuntzung umgewidmet werden.
- Heizungsanlage (Brennwertheizung Gas) ist fast neu (Ende 2021 eingebaut, gewartet/geprüft).
- Dach wurde im Jahr 1983 neu eingedeckt.
- Bodenbeläge: Erdgeschoss - Fliesen/Steinzeug und Parkett, Obergeschoss - Fliesen/Steinzeug.
- Fenster: Komplett mit Mehrfachverglasung und elektrisch betriebenen Rolläden im unteren Geschoss.
- Internetgeschwindigkeit auf dem Grundstück beträgt 200MBit/s (Telekom), Breitbandkabel bis 1 GBit/s ist bis zum Haus verlegt.

Lage:
- Gute Wohn- oder Geschäftslage in Mülheim-Speldorf.
- In unmittelbarer Nähe: Raffelbergpark, Zoo Duisburg, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten.
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) und die Autobahn.
- Kurze Seite des Grundstücks zur Straße hin, Einfahrt zum Hof hinter dem Haus und zusätzlicher Stellplatz.

Nutzungsmöglichkeiten:
- Haus kann für Wohn- und Gewerbezwecke genutzt werden.
- Garagenhof bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, andere Seite des Grundstücks kann als Außenbereich für Terrasse oder Garten genutzt werden.
- Mehrere große Bäume (Linde, Eiche) sorgen für angenehmen Schatten.

Fazit:
- Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Mülheim-Speldorf bietet großzügigen Wohnraum auf einem attraktiven Grundstück.
- Gute Ausstattung, Möglichkeit der Gewerbenutzung und zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer guten Investitionsmöglichkeit.