3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000
74177 Baden-Württemberg - Bad Friedrichshall

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 2000 in der dritten Etage befindet.
Mit einer Wohnfläche von 72 Quadratmetern und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet sie den idealen Raum für komfortables Wohnen oder als bereits vermietetes, sicheres Renditeobjekt.

Die Wohnung beeindruckt mit einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und eine zeitlos gestaltete Küche mit angrenzender Speisekammer sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die Küche ist ausgesprochen gepflegt und zeitlos gestaltet und ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten.
Die Kombination mit der separaten Speisekammer bietet viel Platz und lässt keine Wünsche offen um Ihre kulinarische Kreationen zu verwirklichen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle Atmosphäre und die offene Raumgestaltung bis in den Dachstuhl, was ein Gefühl von Weite und ansprechender Optik vermittelt.

Das Badezimmer und das WC sind separat angeordnet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das modern gestaltete Bad wartet auf mit Badewanne und Dusche, hochwertigen Armaturen in zeitlosem Dunkelgrau und hellen Fliesen die höchste Qualität bieten.
Die separate Toilette präsentiert sich ebenfalls in gepflegten weißen Fliesen und Dungelgrauen Akzenten.

Der geräumige Eingangsbereich sowie das Wohn- und Esszimmer und die Schlafräume sind mit pflegeleichtem und strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet, der nicht nur ansprechend aussieht, sondern auch langlebig ist.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon mit Dachgaube, der beim Blick ins Grüne angenehmen Schatten spendet und für Wetterschutz sorgt, wodurch das Ambiente perfekt abgerundet wird.

Die örtliche Lage der Wohnung bietet nicht nur eine grüne Oase der Erholung, sondern auch einen sicheren Ort für Kinder zum Spielen.
Die Kosten für Hauswart, Hausreinigung und Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten, was eine sorglose Wohnumgebung schafft.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum und zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 72,17 m²
3. Etage

3 Zimmer bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Esszimmer und Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- großer und wettergeschützter Balkon mit schöner Aussicht
- Bad und WC separat
- voll ausgestattete Küche mit Abstellraum/Speisekammer

Heizungsart:
- Erdgaszentralheizung

Sonstiges:
- aktuell vermietet für 550€ kalt + 30€ Garagenstellplatz, exklusive Nebenkosten.
- abschließbarer Kellerraum
- zzgl. 15.000 € Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld ca. 260€ inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice, Hausreinigung und Gartenpflege

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,57 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage an den drei Flüssen Neckar, Jagst und Kocher bietet Bad Friedrichshall nebst zentraler und verkehrsgünstiger Lage, sowie bester Infrastruktur vielfältigste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Sport und Kultur. In unmittelbarer Nähe befinden sich hier Betreuungsangebote für die Kleinsten, wohnortnahe Grund-und Realschulen, das Friedrich-von-Alberti-Gymnasium, eine Musikschule, Mal- und Kreativschule, Kindersportschule und Volkshochschule.

Daneben ermöglichen das gut ausgebaute Verkehrsnetz des ÖPNV sowie die Nähe an die Autobahnen A6 und A81 beste Anbindungsmöglichkeiten in die nahe gelegenen Wirtschaftszentren Neckarsulm und Heilbronn

Auch im Bereich des Gesundheitswesens steht ein breit gefächertes Angebot mit dem Klinikum am Plattenwald sowie weit über 30 Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte und 4 Apotheken zur Verfügung.
Günstig gelegen ist Bad Friedrichshall in bezug auf seine Verkehrsanbindung. Neben der nahegelegenen B27 und der BAB Anschluss Richtung Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim, Nürnberg und Würzburg.Entfernungen:
Kindergaerten 3,3 km
Grundschule 5,5 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 5,9 km
Flughafen 80 km
Autobahn 5,2 km
U/S Bahn 2 km
Bus 0,1 km
Zentrum 3,8 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-10-20
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AF.8779