4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €474.350
04129 Leipzig - Eutritzsch

**Lagebeschreibung**

Willkommen in der Stadt Leipzig. Sie ist für Mitteldeutschland ein historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels, der Kultur und Bildung und entwickelt sich aufgrund der zentralen Lage zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Die kreisfreie Stadt hat ihren Standort im Nord-Westen von Sachsen und liegt in der Leipziger Tieflandsbucht.

Leipzig ist bekannt für seine reiche kulturelle Geschichte, architektonische Vielfalt und lebendige Atmosphäre. So haben Sie in der Stadt einiges zu sehen, darunter eine lebendige Kulturszene, Museen, Theater, Konzertsälen und Galerien. Die nach 1990 sorgfältig restaurierten historischen Messepaläste und Passagen mit modernen Geschäften, Restaurants und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Thomas- und Nikolaikirche, der Zoo, die Messe, das Völkerschlachtdenkmal und das Alte Rathaus mit dem Stadtgeschichtlichen Museum und so viel mehr. Zudem bieten Leipzig und Umgebung zahlreiche Parks, Flüsse und Seen. Die Leipziger Seenlandschaft lädt an den Stränden des Cospudener Sees, des Markkleeberger Sees und des Zwenkauer Sees zum Entspannen ein. Alternativ können Sie einen Spaziergang mit Freunden entlang der Weißen Elster genießen, die sich durch den südwestlichen Teil Leipzigs zieht.

**Stadtteil Eutritzsch**

Das Bauprojekt befindet sich im Nordosten von Leipzig, im etwa 3 km entfernten Stadtteil Eutritzsch, einem alten Dorf, das 1890 nach Leipzig eingemeindet wurde und ein abwechslungsreiches Wohnviertel bietet. Durch die wechselvolle Geschichte sind in Eutritzsch verschiedene Baustile präsent, die das Viertel lebendig und spannend machen.

Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Delitzscher Straße bietet direkten Zugang zur Innenstadt von Leipzig sowie zu den Bundesstraßen 2 und 6 und wurde durch den Ausbau der Maximilianallee (B2) vom Durchgangsverkehr entlastet. Leipzig ist von den Autobahnen A14, A9 und A38 umgeben. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine gute Anbindung gewährleistet. Mit der Straßenbahnlinie 16 gelangen Sie ohne Umsteigen in das Stadtzentrum. Der S-Bahnhof auf der Leipzig Essener Straße ist in ca. 15 min mit der Linie 16 erreichbar. Von hier fahren die Züge S2 und S6.

In Eutritzsch gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und mehr. Für einen entspannten Nachmittag oder ein Treffen mit Freunden oder Familie stehen zahlreiche Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Der Stadtteil gewinnt zunehmend an Interesse und verbindet Altes mit Neuem. Hier haben Sie von vielem ein bisschen.

**Objektbeschreibung**

Der Neubau (Vorderhaus) erstreckt sich über 4 Etagen mit insgesamt 9 großzügig zugeschnittenen 3- bis 4-Raumwohnungen. Des Weiteren entstehen im Bestandsgebäude (Hinterhaus) 2 Maisonette-Wohnungen. Die Tiefgarage soll gemäß den Wohneinheiten über 11 Stellplätze verfügen. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für 29.000,00 EUR erworben werden.

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Neubaus und wird über eine Wohnfläche von ca. 92 m² verfügen. Die 4-Raum-Wohnung unterteilt sich in einen hellen Wohnbereich mit offener Küchengestaltung, drei gut zugeschnittene Zimmer zur individuellen Gestaltung, einen großzügigen Flur sowie zwei Bäder mit Badewanne oder Dusche. In den Wohnbereichen wird ein hochwertiger Parkettbodenbelag aus Eiche verlegt. Die Bäder erhalten moderne Wand- und Bodenfliesen. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und bietet somit ein angenehmes Raumklima. Der vom Wohnbereich ausgehende Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist, bietet ausreichend Platz, um mit Freunden oder Familie einen entspannten Sommerabend unter freiem Himmel zu genießen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zur Wohnung gehörende Abstellraum. Eine separate Fahrradabstellfläche gewährleistet Platz für ungefähr 30 Fahrräder. Für einen bequemen und altersgerechten Zugang wird das Gebäude über einen Aufzug verfügen.

Das Objekt befindet sich noch in der Bauphase, sodass individuelle Änderungswünsche in Abhängigkeit vom Baufortschritt berücksichtigt werden können.

Der voraussichtliche Baubeginn wird für 2024 anvisiert. Alle Angaben sind vom Stand Sommer 2022. Änderungen, bedingt durch behördliche Auflagen, geänderten DIN-Vorschriften, statischen oder baulichen Erfordernissen, sowie geringfügigen Änderung in Maßen, die sich bei der Ausführungsplanung ergeben, behalten wir uns ebenso wie der Bauträger vor.

Wenn Sie sich für diese schöne Wohnung interessieren, setzen Sie sich gern schon heute mit uns unter 0351-2699150 in Verbindung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Bauträgers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.