Haus zum Verkauf €675.000
90766 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche ein traumhaftes Wohnambiente für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne und exklusive Küche (Glasarbeitsplatte, Schleiflackoberfläche, Elektrogeräte von Gaggenau,etc.), die all Ihre Wünsche erfüllt. Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden am Kaminofen mit Familie und Freunden ein. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Wintergarten, der mit allen technischen Details ausgestattet ist, darunter eine Fußbodenerwärmung, eine Wärmepumpe, Wettersensor und elektrische Jalousien. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen, geschützt vor den Elementen.
Im Obergeschoss finden Sie drei wunderschöne Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein helles Tageslichtbad komplettiert diesen Bereich und bietet Komfort für die ganze Familie.
Im Dachgeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer, das mit einer Klimaanlage für angenehme Temperaturen sorgt, sowie ein großzügiges und modernes Duschbad, das keine Wünsche offenlässt.
Der traumhaft angelegte Garten mit Teich und verschiedenen Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die Ruhe genießen und dem Alltag entfliehen.
Praktische Kellerräume bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge, während ein Carport Ihren Fahrzeugen Schutz bietet.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit liebevollen Details und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,00%

Grundstücksfläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im westlichen Teil von Fürth, genauer im Stadtteil Eigenes Heim. Sie beeindruckt mit ihrer zentralen Lage und exzellenten Verkehrsanbindung. Nur etwa 5 Gehminuten entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Fürth-Klinikum. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine außergewöhnlich gute Infrastruktur aus. Das Zentrum von Fürth ist nur etwa 5 Autominuten entfernt, und über die Bundesstraße haben Sie schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und dem Fernverkehr.
Fürth bietet zahlreiche kulturelle Angebote und Veranstaltungen sowie eine Vielzahl von Sportvereinen, die einen hohen Freizeitwert bieten. Die naturnahe Umgebung ermöglicht es Ihnen, mitten in der Stadt im Grünen zu leben. Hier finden Sie eine unvergleichliche Lebensqualität.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,52 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,00 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-02VO8R