3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
13593 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
In verkehrsgünstiger Lage des westlichsten Berliner Bezirkes Spandau befindet sich diese lichtdurchflutete und moderne Dachgeschosswohnung im 7. OG einer gepflegten Neubauanlage mit insg. 22 Wohnungen und einer Tiefgarage. Aktuell sind, bis auf eine Wohnung, alle Wohnungen und alle 11 Tiefgaragenstellplätze vermietet. Das straßenbildprägende Mehrfamilienhaus wurde um 1991/1992 erbaut und ist mit einer Gas-Zentralheizung, einem geräumigen Personen-Aufzug (14 Personen/ 1.050 kg), rollstuhlgerechten Wohnungszugängen sowie an der Ost-, Süd und Westfassade mit attraktiven Balkon- und Terrassenanlagen ausgestattet. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern, neben der Tiefgarage, ein Mieterkeller sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 1.484 m² und bietet den Bewohnern auf dem nach Süden ausgerichteten und begrünten Innenhof Sitzmöglichkeiten und einen kleinen Spielplatz. Für das Mehrfamilienhaus wurde die Umwandlung nach dem Wohnungseigentumsgesetz beantragt (weitere Details unter "Ausstattung" sowie im Exposé).

Die zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung liegt im 7. OG links und ist mit dem Personenaufzug barrierefrei und bequem zu erreichen. Sie ist mit 3 Zimmern, zwei Fluren, einem gefliesten Wannenbad mit Bidet, einem Gäste-WC sowie mit einer Küche ausgestattet. Von der ca. 10 m² großen Dachterrasse bietet sich ein herrlicher Weitblick auf das fußläufig entfernt gelegene Landschaftsschutzgebiet Hahneberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² wird den Bewohnern ausreichend Raum zur freien Entfaltung geboten. Dank des großzügig gestalteten Grundrisses und der Vielzahl an Fenstern, die teils bodentief sind, entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist seit Juni 2022 vermietet (aktuelle Nettokaltmiete pro m² Wohnfläche € 9,16). Sie befindet sich in einem sehr ordentlichen, mietergepflegten Zustand. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich.

Ein Kellerraum wurde der Wohnung zugeteilt. Ein vermieteter Tiefgaragen-Stellplatz wird ebenfalls mit verkauft und ist bereits im ausgewiesenen Kaufpreis inkludiert. Die monatliche Mietzahlung beträgt 70 €. An den Tiefgaragenstellplätzen wird Teileigentum begründet.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnanlage, die sowohl für Berufstätige, Senioren als auch für Familien geeignet ist. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage und fordern Sie sich das ausführliche Exposé bei mir an.

# Ausstattung
Weitere zum Verkauf vorgestellte Eigentumswohnungen, von denen insgesamt 3 Wohnungen nebst Tiefgaragenstellplatz einzeln oder im Paket erworben werden können (weitere Details auf Anfrage):
ETW-Nr. 2 (EG mitte, 105 m², 3 Zimmer): 451,31/10.000 Miteigentumsanteil (Verkaufspreis inkl. 1 vermieteten Tiefgaragenstellplatz € 286.000,-)
ETW-Nr. 5 (1. OG mitte, 105 m², 3 Zimmer): 451,31/10.000 Miteigentumsanteil (Verkaufspreis inkl. 1 vermieteten Tiefgaragenstellplatz € 316.000,-)
ETW-Nr. 18 (5. OG rechts, 111 m², zzt. 4 Zimmer): 477,10/10.000 Miteigentumsanteil (Verkaufspreis inkl. 1 vermieteten Tiefgaragenstellplatz € 366.000,-)
ETW-Nr. 22 (7. OG rechts, 94 m², 2 Zimmer): 404,03/10.000 Miteigentumsanteil (Verkaufspreis inkl. 1 vermieteten Tiefgaragenstellplatz € 299.000,-)

Alle fünf Wohnungen sind vermietet und mit Balkonen und/oder Terrassen sowie mit Wannenbädern und einem Gäste-WC ausgestattet. Sie verfügen über großzügig gestaltete Grundrisse und werden dank der Vielzahl an großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Jede Wohnung soll auf Verkäuferwunsch zusammen mit einem Tiefgaragenstellplatz veräußert werden. Alle Stellplätze sind für jeweils € 70,- mtl. vermietet. Die Verkaufspreise sind bereits in dem der jeweiligen Wohnung ausgewiesenen Kaufpreis inbegriffen. Es bestehen keine Mietrückstände.

Wichtig: Derzeit erfolgt die Aufteilung des Mehrfamilienhauses nach dem WEG. Die Immobilie wird zurzeit noch in einem Grundbuchblatt geführt. Die Vormerkungen zur Sicherung des Anspruchs der jeweiligen Einheit sind bereits in Abt. II des Grundbuches zu Gunsten der jeweiligen ehem. Gesellschafter eingetragen. Die entsprechenden Urkunden zur Anlegung der jeweiligen Grundbuchblätter liegen dem Grundbuchamt vor. Aufgrund der Aufteilung nach dem WEG ist eine Sperrfrist von 10 Jahren zu berücksichtigen und eine Kündigung der aktuellen Mieter zwecks Eigenbedarf somit in diesem Zeitraum gesetzlich ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kündigungssperrfrist
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1484 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Berlin-Spandau OT Staaken. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Naherholungsziel/Landschaftsschutzgebiet Hahneberg aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (u. a. eine Penny-Filiale und das New Staaken Center), Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Umkreis von 1,5 km ausreichend vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien geeignet ist. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 130 m vom Hauseingang entfernt und bietet Anschluss an mehrere Buslinien. Hierüber ist u. a. die Altstadt Spandau mit den Spandauer Arkaden und dem Bahnhof Spandau (Regional-, Fernverkehr und S-Bahn) in ca. 13 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Südlich des Mehrfamilienhauses schließen sich zahlreiche Einfamilienhausbebauungen, eine Kleingartenkolonie sowie das Landschaftsschutzgebiet und beliebtes Naherholungsziel Hahneberg an. Die grüne Umgebung umliegend dem Hahneberg lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholung vom hektischen Stadtleben.

# Sonstiges
Vorgestellt bzw. besichtigt werden können insgesamt 5 vermietete Eigentumswohnungen von denen insgesamt 3 Wohnungen einzeln oder im Paket erworben werden können. Alle 5 Wohnungen konnten im Vorfeld der Vermarktung besichtigt werden und befinden sich in einem ordentlichen, teils sehr gepflegten Zustand. Teilweise durften ausgewählte Räume für die Übermittlung an Interessenten fotografiert werden. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich.

Gerne stellen wir Ihnen das aussagekräftige Exposé mit der genauen Anschrift sowie mit weiteren Informationen und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte schicken Sie uns hierfür eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 123,72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.11.2014
Gültig bis: 12.11.2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: P110700OG7l