3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
60433 Frankfurt am Main - Eschersheim

# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten Umgebung von Frankfurt am Main, ideal für Paare und Familien. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Die ca. 102 Quadratmeter große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1968 erbaut und zuletzt 1992 saniert wurde. Der Zugang erfolgt über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus.
Ein Highlight der Wohnung ist der rund 16 Quadratmeter große, überdachte Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie den Tag entspannt und ungestört ausklingen lassen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume, bis auf das Schlafzimmer, ab.
Die funktionale Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Herd, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube ausgestattet.
Das gut erhaltene Wannenbad passt zum Gesamtbild der Immobilie und ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet. Die stabilen Kunststofffenster sind mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung versehen und verfügen über Rollläden. Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf können dem Energieausweis entnommen werden.
Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Ein Reinigungsservice sorgt für die Pflege der Wohnanlage. Das Haus wird von einer professionellen Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.303,92 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Eschersheim, ein beliebter Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main, besticht durch seine attraktive Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnlage. Hier finden Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsangebote.
Eschersheim ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil wird von mehreren S-Bahn-Linien (S6) sowie U-Bahn-Linien (U1, U2, U3, U8) bedient, die eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleisten. Zudem ist Eschersheim über die Bundesstraße B3 und die nahegelegene Autobahn A661 gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

In Eschersheim finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich laden diverse Wochenmärkte und lokale Geschäfte zum Bummeln und Einkaufen ein.
Der Stadtteil bietet eine vielfältige gastronomische Szene mit einer breiten Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Von gutbürgerlicher deutscher Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu gemütlichen Cafés – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Eschersheim ist reich an Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Brentanopark und der Niddapark bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Stunden im Freien. Sportbegeisterte finden in Eschersheim zudem verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Für Familien ist Eschersheim besonders attraktiv durch die Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen und eine gute Anbindung an die Hochschulen und Universitäten in Frankfurt.

Eschersheim verbindet auf ideale Weise die Vorteile des städtischen Lebens mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die gute Infrastruktur, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die grüne Umgebung machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Frankfurt am Main. Hier lässt es sich angenehm und komfortabel leben.
Die nächste Grundschule (Fried-Lübbecke Schule) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Johann-Hinrich-Wichern-Schule) rund 450 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Nordwest) sind es ungefähr 4 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frankfurt (Main) Im Geeren (circa 90 Meter)
U-Bahn | Weißer Stein (circa 600 Meter)
Bahnhof | Eschersheim (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 245.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.05.2024
Gültig bis: 2034-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B7LVJ97G