Haus zum Verkauf €149.000
25917 Schleswig-Holstein - Leck

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052585

Als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial präsentiert sich diese Immobilie in Leck. Die etwa 116 m² Wohnfläche sind für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.

Tatkräftigen Machern und ihren Familien ermöglicht die 1960 auf einem rund 941 m² großen Grundstück erbaute Immobilie die Umsetzung eigener Ideen. Letzte Modernisierungen umfassen 2008 das Dach inklusive Dämmung sowie eine Einblasdämmung der Fassade. Ihr eigener Garten samt Terrasse verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, auch grüne Daumen und Spielkinder kommen auf Ihre Kosten. Weitere Entspannung bietet eine große Dachterrasse.

Veredelt wird Ihr Weg durch die Immobilie von eleganten Holzparkettböden und einem schönen Ofen im Wohnzimmer. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu der Ausstattung. Machen Sie sich und Ihrem Nachwuchs dieses Geschenk. Derzeit ist die Immobilie zu ca. 5.400 € vermietet.

Zusätzlich steht im Keller des Objektes zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Damit die Parkplatzsuche nicht die Gemütlichkeit Ihres Zuhauses schmälert, gehört zum Angebot auch ein Garagenstellplatz samt großer Auffahrt.

# Ausstattung
+ Großer Garten mit Terrasse
+ geräumige Dachterrasse
+ Ofen
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Keller
+ Garage mit großer Auffahrt
+ Vermietet, JNKM: ca. 5.400 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.284,48 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 116 m²
Grundstücksfläche: ca. 941,29 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gefragten, ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Leck, einer Gemeinde im Norden des Kreises Nordfriesland. Umgeben von weiten Feldern genießen Sie ländliche Idylle und Naturnähe - hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 25 Minuten Autofahrt gelangen Sie außerdem zum Nordfriesischen Wattenmeer, welches zu harmonischen Familienausflügen einlädt. Die Flensburger Förde lässt sich in rund 50 Autominuten erreichen.

Vor Ort befinden sich für Ihre Nahversorgung mehrere Bäckereifilialen und Supermärkte. Diverse Arztpraxen und Apotheken in komfortabler Reichweite stellen zudem Ihre medizinische Versorgung sicher. Verschiedene Cafés und Restaurants sorgen für Ihr leibliches Wohl und eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Leck ansässig und fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch die traumhafte umliegende Naturlandschaft unterstrichen.

Über die in komfortabler Reichweite verlaufende B199, welche westlich die B5 und östlich die B200 sowie die A7 kreuzt, besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz. Flensburg erreichen Sie so bspw. innerhalb von rund 30 Minuten. Auch Kiel und Hamburg können in nur ca. einer bzw. 2 Stunden angefahren werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 176.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 56628c54b7