Haus zum Verkauf €468.000
# Objektbeschreibung
In guter Wohnlage von Gelnhausen Hailer, befindet sich dieser voll unterkellerte und freistehende Bungalow.
Das gepflegte 1-Fam.-Haus befindet auf einem 503 m² großen Grundstück, wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Das in Holzständerbauweise errichtete Erdgeschoss, wurde auf einem massivem Keller im Jahr 1973 erbaut und hat nur wenige Stufen bis zur Hauseingangstür. Es verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der großzügige Grundriss bietet Ihnen den Luxus von Wohnen und Schlafen auf einer Ebene (Erdgeschoss) mit vorgelagerter Terrasse auf der Süd-Seite.
Den Hauseingang erreichen Sie über die Zugangstreppe auf der Nord-Seite. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, Garderobe, großer offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, abgeschlossene Küche, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad schließen sich an.
Über die im Erdgeschoss abgehende Treppe erreichen Sie das Kellergeschoss. Hier befinden sich der Heizungsraum, Platz für die Waschmaschine und Trockner, ein großer vielseitig nutzbarer Raum und weitere Abstellflächen. Komplettiert wird dieses interessante Angebot durch den direkten Zugang in die große Einzelgarage auf dieser Ebene.
Der gepflegte Garten ist direkt von der Terrasse erreichbar. Der Garten ist überwiegend nach Süden ausgerichtet, verfügt über Rasenfläche und Hecken.
Eine Immobilie ohne jeglichen Reparaturstau der Wand- und Bodenbeläge.
# Ausstattung
- Baubeginn 1973
- Hausfassade neu durch Firma Okal 1987
- Kupferregenrinnen 1995
- Dachsanierung 2006
- Kanal erneuert 2022
- Bodenbeläge PVC, Laminat und Fliesen
- Vollständig unterkellert
- Grundstück vollständig umzäunt mit Rolltor
- Garage mit elektrischem Tor
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 503 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Die Barbarossastadt Gelnhausen ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises.
Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt/Main und Fulda an der A66.
Gelnhausen mit den Ortsteilen Hailer, Meerholz, Haitz, Höchst und Roth hat ca. 21.850 Einwohner und verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Berufliche Schulen.
Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen (Gelnhausen-West und Gelnhausen-Ost) und einen Bahnhof.
Meerholz ist neben Hailer, Haitz, Höchst und Roth einer der Stadtteile der Kreisstadt Gelnhausen im osthessischen Main-Kinzig-Kreis.
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2461#scnQNt
