Haus zum Verkauf €225.000
47228 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus ist ca. im Jahr 1922 errichtet worden und befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten ruhigen Lage in der Nähe des Rheins.
Die Gasheizung wurde erst ca. im Jahr 2021 erneuert und ist im EG auch für die Warmwasserversorgung zuständig.
Das Haus verfügt teilweise über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Holzfenstern mit Einfachverglasung.
Da es sich um einen Generationenwechsel handelt, sollten weitere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Aufteilung:
Erdgeschoss:

Diele, Esszimmer, Wohnzimmer mit Durchgang zum Wintergarten, Küche mit Abstellraum und Zugang zum Bad.

Obergeschoss:

zwei Zimmer und Bad

Das Haus ist teilweise unterkellert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 463 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Rheinhausen-Hochemmerich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr, die Anschlussstelle zur A 40.

# Sonstiges
Das Objekt ist frei und kann sofort bezogen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 316,84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.03.2024
Gültig bis: 2034-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3258